原標(biāo)題：新政頻吹“房”心動(dòng)青島樓市春意濃

日前，青島市召開(kāi)“服務(wù)青年就業(yè) 促進(jìn)民生改善 保障宜居安居”專(zhuān)題發(fā)布會(huì)，發(fā)布12條樓市新政策，旨在推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康運(yùn)行，強(qiáng)化住房保障民生的積極作用，助力經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展。

這些政策猶如一場(chǎng)及時(shí)雨，精準(zhǔn)地落在青年就業(yè)者、青年置業(yè)者、改善型置業(yè)者以及開(kāi)發(fā)企業(yè)等多個(gè)群體上，為青島房地產(chǎn)市場(chǎng)注入了新活力。

新政覆蓋面廣力度大

此次新政可概括為“三個(gè)降低、四個(gè)提高、五個(gè)優(yōu)化”。“三個(gè)降低”，即降低高校畢業(yè)生就業(yè)創(chuàng)業(yè)租房成本，降低青年群體前期住房貸款還款壓力，降低地下空間利用成本；“四個(gè)提高”，包括提高多子女家庭購(gòu)房支持力度，提高住房“以舊換新”置換成效，提高國(guó)有企業(yè)房產(chǎn)使用效率，提高市民居住品質(zhì)；“五個(gè)優(yōu)化”，包括優(yōu)化商品住宅用地申請(qǐng)制度，優(yōu)化房地產(chǎn)項(xiàng)目融資支持，優(yōu)化房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)，優(yōu)化“群團(tuán)購(gòu)”等促銷(xiāo)活動(dòng)，優(yōu)化房地產(chǎn)基礎(chǔ)性工作。

此次政策以差異化政策工具，覆蓋了青年就業(yè)群體、青年置業(yè)者、改善置業(yè)者、開(kāi)發(fā)企業(yè)等各個(gè)群體。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，此次樓市新政覆蓋面廣、力度大，且充分考慮了樓市進(jìn)入新周期后，開(kāi)發(fā)商對(duì)“降低成本”的訴求。

在青島樓市新政12條當(dāng)中，促進(jìn)高校畢業(yè)生就業(yè)創(chuàng)業(yè)免租金住宿保障這一條，引起高度關(guān)注。具體來(lái)看，是對(duì)畢業(yè)3年內(nèi)全日制專(zhuān)科及以上學(xué)歷高校畢業(yè)生給予免租金住宿保障。其中，來(lái)青島求職的，可申請(qǐng)免租金累計(jì)最長(zhǎng)6個(gè)月時(shí)間；如在青島實(shí)現(xiàn)就業(yè)創(chuàng)業(yè)，可申請(qǐng)延租，延租期與之前住宿期合并計(jì)算，最長(zhǎng)12個(gè)月。初次申請(qǐng)時(shí)已在青島就業(yè)創(chuàng)業(yè)的，可申請(qǐng)享受最長(zhǎng)12個(gè)月的免租金住宿保障。新政采取“先約先住”的方式，按照“一人一間房”的住宿標(biāo)準(zhǔn)給予保障。

青島市人力資源和社會(huì)保障局黨組成員、副局長(zhǎng)、新聞發(fā)言人辛廣軍介紹：“相比國(guó)內(nèi)其它城市政策，青島把畢業(yè)學(xué)年內(nèi)待就業(yè)的在校大學(xué)生以及技工院校高級(jí)工班、預(yù)備技師班、技師班的畢業(yè)生都納入政策保障，彰顯了我們敞開(kāi)大門(mén)吸納廣大青年來(lái)青島就業(yè)創(chuàng)業(yè)、安居生活的誠(chéng)意和態(tài)度。”預(yù)計(jì)今年青島將首批拿出2000套左右的房源用于免租金住宿，最多能夠保障4000多名畢業(yè)生同時(shí)入住，目前正全力推進(jìn)住房基本生活設(shè)施配套等各項(xiàng)籌備工作，按照“成熟一批、推出一批”的原則，力爭(zhēng)7月初青年人能夠拎包入住。

此次政策也“真金白銀”地為開(kāi)發(fā)商“減負(fù)”，如將降低地下空間利用成本，合理調(diào)整住宅建設(shè)項(xiàng)目（含商住建設(shè)項(xiàng)目中的住宅部分）配套地下車(chē)位（車(chē)庫(kù)）地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)施階段性地價(jià)支持政策，到2026年12月31日前按照現(xiàn)有標(biāo)準(zhǔn)1/5執(zhí)行，后期按照現(xiàn)有標(biāo)準(zhǔn)1/2執(zhí)行。

留青人才看到滿(mǎn)滿(mǎn)誠(chéng)意

來(lái)自河北石家莊的蘇新笛，畢業(yè)后選擇來(lái)到青島就業(yè)，她對(duì)近期出臺(tái)的高校畢業(yè)生就業(yè)創(chuàng)業(yè)住宿保障政策非?？春茫?ldquo;對(duì)外來(lái)畢業(yè)生的幫助非常大，畢竟房租這塊成本挺高的，通過(guò)這些政策，我和同學(xué)們看到了青島這座城市對(duì)青年人群的誠(chéng)意。”

貝殼找房青島站市場(chǎng)負(fù)責(zé)人陳晶認(rèn)為，青島出臺(tái)的12條樓市新政，以差異化政策工具精準(zhǔn)覆蓋青年、多子女家庭、改善型購(gòu)房者等群體需求，將進(jìn)一步釋放市場(chǎng)活力。首先對(duì)于青年群體而言，“低月供”住房貸款金融產(chǎn)品減輕了短期還款壓力，激活剛需群體首次置業(yè)需求。

陳晶舉例說(shuō)，以一套總價(jià)150萬(wàn)元的房屋計(jì)算，首套房首付15%，貸款127.5萬(wàn)元。等額本息還款30年，月供5796元。若只還利息，則首月需還3825元，月支出減少近2000元。

另外，政策針對(duì)二孩、三孩家庭提供置業(yè)補(bǔ)貼，節(jié)省了多子女家庭居住品質(zhì)升級(jí)成本，疊加公積金貸款額度上浮等既有政策，多維度降低了換房改善的經(jīng)濟(jì)壓力。同時(shí)，有助于青島120平方米以上改善戶(hù)型的去化。

“總體而言，本輪新政通過(guò)金融工具、財(cái)政補(bǔ)貼等“組合拳”，精準(zhǔn)支持到剛需改善購(gòu)房群體，這有利于釋放增量需求，提升市場(chǎng)活躍度。”陳晶說(shuō)。

銳理數(shù)據(jù)山東區(qū)域公司總經(jīng)理劉元婧認(rèn)為，青島此次政策“組合拳”體現(xiàn)了“穩(wěn)樓市、促生育、引人才”的多重目標(biāo)，核心邏輯是通過(guò)降低購(gòu)房門(mén)檻和居住成本，刺激需求端活力。比如金融工具創(chuàng)新，緩解青年購(gòu)房壓力，“前10年僅還利息”的貸款設(shè)計(jì)，本質(zhì)是“降低短期月供、延后還款壓力”，有助于吸引新市民和高校畢業(yè)生定居，帶動(dòng)青島實(shí)現(xiàn)增量人口，助推城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，并進(jìn)一步帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖。

免租金住宿保障，將降低畢業(yè)生留青成本。針對(duì)高校畢業(yè)生的12個(gè)月免租金政策，直擊青年就業(yè)初期租房成本高的痛點(diǎn)，短期可吸引人才流入，長(zhǎng)期或轉(zhuǎn)化為潛在購(gòu)房需求。

另外，“以舊換新”通過(guò)舊房款抵扣新房款，可加速二手房流通，緩解當(dāng)前青島二手房掛牌量高企、成交周期長(zhǎng)的困境，形成“賣(mài)舊買(mǎi)新”的正向循環(huán)。

對(duì)符合條件的二孩、三孩家庭購(gòu)房分別補(bǔ)貼5萬(wàn)元、10萬(wàn)元，對(duì)改善型家庭有一定吸引力，尤其是主城外圍及新城區(qū)的相對(duì)低總價(jià)的房源，補(bǔ)貼可覆蓋部分首付或稅費(fèi)，“但對(duì)主城房源的成交帶動(dòng)作用有限。”劉元婧認(rèn)為。

未來(lái)政策或再“加碼”

青島樓市新政12條發(fā)布后，市場(chǎng)端出現(xiàn)明顯反應(yīng)。鑫江玫瑰園五期置業(yè)顧問(wèn)表示，“新政后首個(gè)周末，客戶(hù)到訪量明顯多了。上周末項(xiàng)目成交了8套，好于前一周。”

中海寰宇時(shí)代·雲(yún)境置業(yè)顧問(wèn)也表示，項(xiàng)目從2月加推新房源后，成交都非常不錯(cuò)，“此次樓市新政推出后，首個(gè)周末成交了14套。”咨詢(xún)“多子女家庭換房”和“以舊換新”的購(gòu)房者明顯增加。

青島市北區(qū)某項(xiàng)目品牌負(fù)責(zé)人周經(jīng)理說(shuō)：“新政的影響，可能還需過(guò)一段時(shí)間才能顯現(xiàn)。”目前他比較關(guān)心的是此次新政中提到，優(yōu)化完善房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，用好“白名單”，即一視同仁滿(mǎn)足不同所有制企業(yè)在建在售項(xiàng)目合理融資需求，應(yīng)貸盡貸、應(yīng)展盡展，力爭(zhēng)授信總額達(dá)到2000億元，到位資金達(dá)到1500億元。

“如果落地，這對(duì)青島整體市場(chǎng)的正導(dǎo)向會(huì)比較明顯，大家對(duì)新房的信心會(huì)重新樹(shù)立起來(lái)。此前大家為什么會(huì)把重心轉(zhuǎn)向二手房，是因?yàn)樾路坑幸欢ǖ慕桓讹L(fēng)險(xiǎn)。而‘白名單’可以很好地規(guī)避這些風(fēng)險(xiǎn)。”周經(jīng)理表示。

對(duì)開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)，業(yè)內(nèi)人士建議，可進(jìn)行策略調(diào)整，借勢(shì)新政利好，推出“定向優(yōu)惠套餐”，例如針對(duì)多孩家庭贈(zèng)送車(chē)位、裝修包或與政府合作實(shí)現(xiàn)“代售舊房抵新房房款”的營(yíng)銷(xiāo)。

總體上看，青島此次新政是在“房住不炒”框架下的創(chuàng)新嘗試，短期內(nèi)或提振市場(chǎng)情緒，但樓市企穩(wěn)仍需依賴(lài)居民收入預(yù)期改善和宏觀環(huán)境回暖。政策效果需觀察二季度成交數(shù)據(jù)及二手房流動(dòng)性變化，若不及預(yù)期，將不排除進(jìn)一步放寬限購(gòu)、降低利率等加碼措施。　　　　　　　　　　　　　　　　

李鵬飛

[來(lái)源：青島日?qǐng)?bào) 編輯：王熠冉]