包括市南區(qū)、市北區(qū)和李滄區(qū)在內(nèi)的征地區(qū)片綜合地價標準將進行調(diào)整，擬上調(diào)的幅度將控制在10%到50%之間。記者21日從青島市國土資源和房屋管理局獲悉，調(diào)整方案已委托專門的中介機構(gòu)做出測算，并將于25日舉行征地區(qū)片綜合地價標準調(diào)整聽證會。

據(jù)青島市國土資源和房屋管理局相關(guān)負責人介紹，2015年度青島市市內(nèi)三區(qū)征地區(qū)片綜合地價標準調(diào)整工作，范圍主要涉及市南區(qū)、市北區(qū)和李滄區(qū)。“此前，省國土資源廳、省財政廳、省農(nóng)業(yè)廳、省統(tǒng)計局和省物價局已經(jīng)聯(lián)合發(fā)布，要求完成本年度青島市市內(nèi)三區(qū)征地區(qū)片綜合地價標準的調(diào)整工作。”青島市國土資源和房屋管理局相關(guān)負責人說，國土局已委托中介機構(gòu)對青島市市內(nèi)三區(qū)征地區(qū)片綜合地價標準進行了相應的調(diào)整。

征地區(qū)片地價一般三年一調(diào)整。記者注意到，上一次的征地區(qū)片地價調(diào)整還是在2012年10月份。當時的調(diào)整，涉及到市南區(qū)、市北區(qū)、原四方區(qū)和李滄區(qū)，根據(jù)當時專門委托的中介機構(gòu)的測算結(jié)果，市南區(qū)征地區(qū)片價由2009年的19.3萬元/畝調(diào)整為21.7萬元/畝，每畝上調(diào)了2.4萬元;市北區(qū)征地區(qū)片價由2009年的18.7萬元/畝調(diào)整為21萬元/畝，每畝上調(diào)了2.3萬元;四方區(qū)征地區(qū)片價由2009年的17.3萬元/畝調(diào)整為19.5萬元/畝，每畝上調(diào)了2.2萬元;李滄區(qū)征地區(qū)片價由2009年的16.5萬元/畝調(diào)整為18萬元/畝，每畝上調(diào)了1.5萬元。

島城區(qū)片綜合地價三年調(diào)整一次，為何要進行調(diào)整?據(jù)青島市統(tǒng)一征地辦公室負責人介紹，調(diào)整旨在維護被征地農(nóng)民合法權(quán)益原則，征地區(qū)片價要確保被征地農(nóng)民原有生活水平不因征地而降低，并體現(xiàn)長遠生計和未來發(fā)展的需要。

此外，調(diào)整本著同地同價原則。在同一區(qū)片內(nèi)，相同土地地類的征地補償標準不因征地目的及用途不同而有差異。征地區(qū)片價不得低于當?shù)卦鞯匮a償標準，并與周邊區(qū)、市的征地區(qū)片價應相互銜接;選擇測算依據(jù)時盡量選擇較高水平的數(shù)據(jù)用于測算。

對市區(qū)的普通市民來說，征地區(qū)片地價調(diào)整有什么影響?“征地區(qū)片綜合地價的調(diào)整，對城市基礎(chǔ)設(shè)施包括學校、道路等設(shè)施的用地供應具有非常大的意義。”樓市分析人士張百忍說。以青島為例，大青島規(guī)劃，軌道交通規(guī)劃等都將涉及到大量的配套設(shè)施包括地鐵、學校、醫(yī)院、道路等的建設(shè)，都涉及到大量的農(nóng)用土地;制定一個統(tǒng)一的征地區(qū)片價格，是土地征收的前提條件，而合理的征地區(qū)片價格，無疑是解決城市配套設(shè)施用地難題的前提條件。

地價上調(diào)后，會不會導致房價上漲?“征地區(qū)片價格的上浮，與地價上漲是兩碼事，和房價的上漲更是不能直接沾邊兒。”樓市分析人士張百忍說。

據(jù)介紹，調(diào)整方案在出臺前，需要進行聽證。“針對中介機構(gòu)做的調(diào)整結(jié)果，將組織聽證會，并邀請本市各方的代表參加。”該負責人說，聽證會將于本月25日下午2點在市南區(qū)貴州路71號建銀大酒店2606房間舉行。

(記者 王愛科)