日前，第十五屆全國(guó)縣域經(jīng)濟(jì)與縣域基本競(jìng)爭(zhēng)力百?gòu)?qiáng)縣揭曉，其中山東省共有21個(gè)縣上榜，僅次于江蘇省的26個(gè)，排名全國(guó)第二位。在這21個(gè)名單中，單青島就占了4個(gè)名額，它們分別是即墨、膠州、平度和萊西。

回顧百?gòu)?qiáng)縣的評(píng)選，青島的這四個(gè)縣市已經(jīng)不是第一次入圍，歷屆的評(píng)選中可多次看到它們的身影，而且與去年的排行榜相比，即墨、膠州和萊西的名次均有提升。它們今年的名次分別是多少?什么樣的實(shí)力讓它們蟬聯(lián)百?gòu)?qiáng)縣呢?

【即墨】全國(guó)排名 第15名

藍(lán)色硅谷和即墨古城齊推進(jìn) 經(jīng)濟(jì)文化發(fā)展兩不誤

即墨位于中國(guó)山東半島西南部，秦代置縣，隋朝建城，建城史1400余年。擁有1個(gè)省級(jí)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、1個(gè)省級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)、1個(gè)省級(jí)旅游度假區(qū)。是國(guó)家環(huán)保模范城、中國(guó)優(yōu)秀旅游城市、全國(guó)科技進(jìn)步先進(jìn)市、省級(jí)文明城市。

作為是青島通往全國(guó)的陸上“咽喉”。膠濟(jì)、藍(lán)煙鐵路橫穿即墨市西部，濟(jì)青高速公路、青煙、青威、青沙等5條國(guó)家和省級(jí)公路縱貫全境，青銀高速公路、青威一級(jí)公路則進(jìn)一步拉近即墨與全國(guó)各地的距離。便利地交通和優(yōu)越的地理位置，是即墨能夠在大青島版圖中扮演重要角色的重要原因。

提到即墨，就不得不提藍(lán)色硅谷，近年來(lái)隨著藍(lán)色硅谷的發(fā)展，它已經(jīng)成為了即墨的一張名片。青島藍(lán)色硅谷核心區(qū)位于嶗山北麓、黃海之濱、鰲山灣畔，包括鰲山衛(wèi)、溫泉街道兩個(gè)街道辦事處，規(guī)劃總面積443平方公里，其中陸域面積218平方公里，海域面積225平方公里，轄116個(gè)村莊、10.29萬(wàn)人。藍(lán)色硅谷核心區(qū)目標(biāo)是打造“中國(guó)藍(lán)色硅谷，海洋科技新城”。藍(lán)色硅谷核心區(qū)是青島藍(lán)色硅谷規(guī)劃中“一區(qū)一帶一園”中的“一區(qū)”。藍(lán)色硅谷核心區(qū)不是“保守”和“封閉”意義上的建設(shè)和規(guī)劃，它涉及到科技研發(fā)、人才引進(jìn)、人才培養(yǎng)、信息化建設(shè)、交通網(wǎng)絡(luò)建設(shè)等方方面面。藍(lán)色硅谷核心區(qū)的輻射作用足以覆蓋整個(gè)即墨。自項(xiàng)目全面啟動(dòng)至今，藍(lán)色硅谷核心區(qū)建設(shè)已經(jīng)歷時(shí)三年多的時(shí)間。三年多來(lái)，它成為拉動(dòng)即墨樓市快速發(fā)展和成長(zhǎng)的重要力量。

此外，即墨古城的改造也是即墨近年來(lái)的一大亮點(diǎn)。今年5月，古城內(nèi)帶有明清建筑風(fēng)格的部分場(chǎng)館已對(duì)外開(kāi)放，到明年年底，即墨古城片區(qū)將全面開(kāi)門(mén)納客，屆時(shí)島城市民和外地游客可到古城“吃酒館”“住客棧”。 即墨古城在規(guī)劃建設(shè)中，規(guī)劃了東門(mén)里大街、西門(mén)里大街和南門(mén)里大街丁字形中軸布局，在其他區(qū)域規(guī)劃一些特色商業(yè) ，使古城既有院落式商業(yè) 、沿街商業(yè)也有城墻商業(yè)，在重塑古城歷史味道的同時(shí)賦予現(xiàn)代生活氣息，將即墨古城打造成具有即墨地方特色和文化內(nèi)涵的精品商業(yè)街區(qū)。

根據(jù)遠(yuǎn)期規(guī)劃，青島將有4條地鐵線經(jīng)過(guò)即墨，拉近了即墨與市區(qū)的距離，此外根據(jù)藍(lán)色硅谷核心區(qū)規(guī)劃，青島至即墨之間將建設(shè)一條城際輕軌，輕軌建成后，將在青島到即墨東部沿海一線形成一條軸線，把青島東部沿海緊緊串聯(lián)在一起。

經(jīng)濟(jì)的支撐和交通的便捷也促進(jìn)了即墨的宜居指數(shù)，據(jù)新聞網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，即墨的住宅月成交屢登青島各市區(qū)樓市月成交量排行榜前三甲，其住宅均價(jià)也比較穩(wěn)定，上半年來(lái)雖然有起有落，不過(guò)整體維持在6100元/㎡的水平。

【膠州】全國(guó)排名 第19名

膠東機(jī)場(chǎng)助力膠州走向國(guó)際 建設(shè)東部CBD擴(kuò)展城市格局

膠州市是山東省轄縣級(jí)市，位于山東東部，山東半島西南部，青島市境西部，膠州灣西北岸，市總面積1313平方千米，2010總?cè)丝?0萬(wàn)人。

提到膠州的大規(guī)劃，“膠東國(guó)際機(jī)場(chǎng)”是不得不提的關(guān)鍵詞之一，它的建設(shè)不但是膠州的驕傲，更為青島的整體規(guī)劃增添了濃墨重彩的一筆。膠東國(guó)際機(jī)場(chǎng)于2013年9月份獲國(guó)家民航局的批復(fù)，選址批復(fù)后的一年來(lái)，各項(xiàng)工作都在正常展開(kāi)，到去年10月份，青島新機(jī)場(chǎng)的國(guó)家相關(guān)方面的批復(fù)已完成，正式的立頂文件已下發(fā)，按照總體工作計(jì)劃，青島新機(jī)場(chǎng)預(yù)計(jì)在2019年竣工驗(yàn)收。

據(jù)了解，青島未來(lái)新機(jī)場(chǎng)運(yùn)行等級(jí)為4F級(jí)(流亭機(jī)場(chǎng)目前為4E級(jí))，為最高等級(jí)，與北京首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)、上海浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)、廣州白云國(guó)際機(jī)場(chǎng)等11個(gè)機(jī)場(chǎng)等級(jí)相當(dāng)。

按照規(guī)劃，青島新機(jī)場(chǎng)將建設(shè)成為與區(qū)域一體化發(fā)展相結(jié)合的“區(qū)域性樞紐機(jī)場(chǎng)、面向日韓的門(mén)戶機(jī)場(chǎng)”。據(jù)悉，新機(jī)場(chǎng)的吞吐量將達(dá)到流亭國(guó)際機(jī)場(chǎng)的近3倍，臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)將配套城市生態(tài)功能系統(tǒng)，這里將最終形成衛(wèi)星城。借助新機(jī)場(chǎng)建設(shè)的契機(jī)，膠州將成為青島多條高速公路、鐵路、輕軌、航空的對(duì)接點(diǎn)。

膠東國(guó)際機(jī)場(chǎng)給膠州帶來(lái)的機(jī)遇不容小覷，雖然從表面上看，只是建一座機(jī)場(chǎng)，但除了機(jī)場(chǎng)之外，這里還將形成臨空產(chǎn)業(yè)區(qū)。在對(duì)國(guó)際和國(guó)內(nèi)臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)的調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，新機(jī)場(chǎng)結(jié)合青島自身區(qū)位優(yōu)勢(shì)，提出了“依托新機(jī)場(chǎng)，統(tǒng)籌陸?？眨ㄔO(shè)航空城，發(fā)展大青島”的臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)設(shè)計(jì)理念，并積極推進(jìn)臨空經(jīng)濟(jì)實(shí)驗(yàn)區(qū)和綜合保稅區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃的落地。

除了機(jī)場(chǎng)帶來(lái)的機(jī)遇，膠州在空間發(fā)展上也在不斷擴(kuò)展城市布局。自去年開(kāi)始，膠州便著手東部中央商務(wù)區(qū)的啟動(dòng)建設(shè)，這一規(guī)劃正深刻改變著這座城市的面貌，城市布局、人居環(huán)境、城市產(chǎn)業(yè)為之煥然一新。東部中央商務(wù)區(qū)啟動(dòng)建設(shè)，讓新城區(qū)跨過(guò)膠黃鐵路，解決多年來(lái)發(fā)展空間受限問(wèn)題，提升大沽河國(guó)際旅游度假區(qū)人氣，大步邁開(kāi)膠州城市發(fā)展步伐。未來(lái)，東部中央商務(wù)區(qū)將集中吸納大量的金融、商貿(mào)、文化、服務(wù)以及大量的商務(wù)辦公和酒店、公寓等設(shè)施，成為大型企業(yè)、科研單位等單位區(qū)域總部的聚集地。膠州CBD建成后，將具有最完善的交通、通信等現(xiàn)代化的基礎(chǔ)設(shè)施和良好環(huán)境，大量的公司、金融機(jī)構(gòu)、企業(yè)財(cái)團(tuán)都會(huì)在這開(kāi)展各種商務(wù)活動(dòng)，屆時(shí)，依托國(guó)際機(jī)場(chǎng)，膠州產(chǎn)業(yè)將躍上一個(gè)甚至幾個(gè)臺(tái)階。

未來(lái)，青島地鐵8號(hào)、14號(hào)和16號(hào)線都將經(jīng)過(guò)膠州，其中8號(hào)線起自鐵路膠州北站，止于市南區(qū)五四廣場(chǎng)，地鐵的建設(shè)某種程度上抬升了膠州的身價(jià)，也使得膠州的房?jī)r(jià)水漲船高。據(jù)統(tǒng)計(jì)，膠州的住宅價(jià)格近年來(lái)在起伏中呈緩慢走高的趨勢(shì)，去年8月份均價(jià)為5213元/㎡，一年后今天則達(dá)到了5579元/㎡，同比漲幅達(dá)7%。不過(guò)，由于膠州2010年啟動(dòng)少海新城規(guī)劃，此后便進(jìn)入了房地產(chǎn)快速發(fā)展階段，如今樓市已處于飽和的狀態(tài)，上半年膠州的存量房約為25064套，有著不小的“去庫(kù)存”壓力。

【平度】全國(guó)排名 第53名

推進(jìn)南部新區(qū)建設(shè) 構(gòu)筑宜居城市雛形

平度位于膠東半島西部，是山東省面積最大的縣級(jí)市。平度市位于中國(guó)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁增長(zhǎng)的環(huán)渤海灣經(jīng)濟(jì)圈、山東半島制造業(yè)中心地帶，是連接青島、濰坊、煙臺(tái)三大城市的“樞紐”，是膠東半島制造業(yè)中心、青島經(jīng)濟(jì)發(fā)展的潛力之都，被譽(yù)為青島的“后花園”。

近年來(lái)，平度市以青煙濰聯(lián)接地區(qū)的中心城市、宜居幸福的現(xiàn)代田園城市為城市發(fā)展總目標(biāo)，全面構(gòu)筑“一主兩副兩軸一帶多點(diǎn)”的現(xiàn)代中等城市發(fā)展大框架。據(jù)了解，平度市城市規(guī)劃區(qū)總面積728平方公里，含五個(gè)街道(鳳臺(tái)街道、白沙河街道、東閣街道、李園街道、同和街道)和蓼蘭鎮(zhèn)的7個(gè)村莊。未來(lái)城市建設(shè)用地基本控制在榮濰高速公路、白沙河、澤河、秦皇河圍合的空間范圍;榮濰高速公路以北為生態(tài)休閑區(qū);白沙河以東、麻蘭以西地區(qū)為遠(yuǎn)景發(fā)展用地。根據(jù)規(guī)劃，至2030年中心城區(qū)人口80萬(wàn)人，城市建設(shè)用地91萬(wàn)平方公里，城鎮(zhèn)化率78.6%。

城市變靚離不開(kāi)大手筆、高規(guī)格的規(guī)劃。近年來(lái)，平度市以統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展為主線，加快舊城改造和新區(qū)建設(shè)步伐，堅(jiān)持高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、大手筆建設(shè)，邀請(qǐng)國(guó)內(nèi)、亞洲乃至世界知名設(shè)計(jì)單位和人員，對(duì)城市重點(diǎn)區(qū)域先后編制實(shí)施城市總體規(guī)劃以及近期建設(shè)、生態(tài)商務(wù)區(qū)核心區(qū) 、道路交通、抗震防災(zāi)、圍山河綠地公園等專業(yè)(專項(xiàng))規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃及城市設(shè)計(jì)120余項(xiàng)，為城市建設(shè)提供了科學(xué)依據(jù)。

據(jù)了解，目前平度主城區(qū)以平度會(huì)堂廣場(chǎng)為中心拓展開(kāi)來(lái)，不到2平方公里的城市中心區(qū)容納了機(jī)關(guān)、銀行、商業(yè)、學(xué)校、賓館、醫(yī)院、居住建筑等多種功能，為優(yōu)化平度市的城市功能，根據(jù)規(guī)劃，平度將改造平度舊城中心區(qū)，并大力推進(jìn)南部新區(qū)建設(shè)。 在這種新的格局下 ，平度城市建設(shè)將會(huì)不斷“擴(kuò)容”，加快向山水田園秀美宜居現(xiàn)代化城市邁進(jìn)的步伐，城市區(qū)域功能也將隨著生態(tài)商務(wù)區(qū)的建設(shè)而日益明晰，初步構(gòu)筑起現(xiàn)代山水田園秀美宜居城市。

作為一個(gè)發(fā)展勢(shì)頭正猛的城市，平度的樓市這兩年發(fā)展也有很大的起色，不過(guò)自去年開(kāi)始，房地產(chǎn)完成投資、新開(kāi)工面積同比都有明顯下降，這在一定程度上說(shuō)明了平度市的房地產(chǎn)市場(chǎng)從“過(guò)熱”逐步回歸了理性。目前來(lái)看，平度樓市需求仍然以剛需為主，今年平度的房?jī)r(jià)走勢(shì)呈現(xiàn)出了一條“U”型曲線，前四個(gè)月房?jī)r(jià)持續(xù)下跌，但5月開(kāi)始出現(xiàn)上漲趨勢(shì)，直至7月份，房?jī)r(jià)達(dá)到了5723元/㎡，回歸到近一年來(lái)的最高值。

【萊西】全國(guó)排名 第62位

借力世界休體大會(huì) 打造生態(tài)宜居城市

萊西位于膠東半島中部，是青島下轄的縣級(jí)市，也是國(guó)務(wù)院確定的沿海地區(qū)對(duì)外開(kāi)放縣市之一、全國(guó)綜合實(shí)力百?gòu)?qiáng)縣市之一。居青島、煙臺(tái)、威海、濰坊4個(gè)沿海對(duì)外開(kāi)放城市之間，是山東半島正在建設(shè)的半島城市群、半島加工制造業(yè)基地中心。

2015年，萊西市著力構(gòu)建“網(wǎng)絡(luò)化、組團(tuán)式、生態(tài)型”城市空間結(jié)構(gòu)，以高水平的規(guī)劃引領(lǐng)支撐高層次的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、高質(zhì)量的人居生活，精心打造生態(tài)宜居之城、半島魅力之城。

隨著青龍高速、青榮城際鐵路等重大交通基礎(chǔ)設(shè)施落地，大沽河治理工程完工等重大事件以及相關(guān)鎮(zhèn)、街道行政區(qū)劃的調(diào)整，原有的城市總體規(guī)劃已不能適應(yīng)當(dāng)前城鄉(xiāng)建設(shè)快速發(fā)展的需要。2015年，萊西市將以全新的理念編制新一輪城市總體規(guī)劃，突出“以人為本”，進(jìn)一步整合資源，優(yōu)化空間結(jié)構(gòu)布局，重視生態(tài)和環(huán)境保護(hù)，并對(duì)城鎮(zhèn)體系、綜合交通進(jìn)行重點(diǎn)研究，全面提升城市規(guī)劃水平。

2012年青島市獲得2015年世界休閑體育大會(huì)主辦權(quán)，而萊西市成為休閑體育大會(huì)主辦地。以籌辦2015年世界休閑體育大會(huì)為契機(jī)，萊西市按照“統(tǒng)一規(guī)劃、有序開(kāi)發(fā)、合理布局、永續(xù)利用”的要求,高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)地編制覆蓋全市的體育休閑旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃。在萊西市城市總體規(guī)劃和市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃修編中,充實(shí)和突出體育休閑旅游的內(nèi)容。利用轄區(qū)內(nèi)山水園林、古跡名勝、人文歷史兼?zhèn)涞膬?yōu)勢(shì)，做到各具特色、錯(cuò)位發(fā)展，提高體育休閑旅游產(chǎn)業(yè)的質(zhì)量和品位。根據(jù)“中心輻射、軸線拓展、優(yōu)化組合、特色互補(bǔ)”的原則,以萊西市區(qū)為中心,主要交通干道為紐帶,把全市的休閑旅游區(qū)(點(diǎn))“串珠成鏈”,形成萊西大休閑旅游發(fā)展格局。

盡管萊西的大規(guī)劃如火如荼的建設(shè)中，但樓市之路卻走得有些坎坷。萊西的住宅去化速度一直處于青島的末尾，今年上半年的銷售總量也處于墊底的位置，據(jù)統(tǒng)計(jì)截止到6月份，萊西的樓市庫(kù)存量為8838套，雖然看起來(lái)這個(gè)數(shù)字不大，但由于購(gòu)買(mǎi)力有限，所以去化周期高達(dá)34個(gè)月。從房?jī)r(jià)上來(lái)看，萊西情況也不容樂(lè)觀，近一年來(lái)萊西的房?jī)r(jià)呈現(xiàn)了一個(gè)緩慢走低的趨勢(shì)，這一年來(lái)，房?jī)r(jià)最高點(diǎn)出現(xiàn)在今年3月份，達(dá)到5738元/㎡，但此后便下降明顯，直至7月份降至4516元/㎡，這是自去年8月以來(lái)的最低值，也是青島樓市版圖上的“房?jī)r(jià)最低點(diǎn)”。(劉曉東)