農(nóng)歷新年剛剛過(guò)去，2月19日，國(guó)家財(cái)政部官方網(wǎng)站就發(fā)出最新公告，國(guó)家財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局及住房城鄉(xiāng)建設(shè)部三部門聯(lián)合調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅。根據(jù)公告顯示，從2月22日起，居民購(gòu)買首套房，面積90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅;二套房面積90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

詳解：非首套房購(gòu)房群體|非普通住宅購(gòu)房群體最受益

新政一出，小編立即算了一筆賬，就青島契稅調(diào)整前后情況，進(jìn)行了一番對(duì)比——

從22日起，青島購(gòu)房者就可以享受到這一利好。從首套房方面來(lái)看，調(diào)整前，青島首套房面積90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅;面積90-144平方米(不含144平方米)的按1.5%的稅率征收契稅;而面積144平方米以上的，按3%的稅率征收契稅。調(diào)整后面積90平方米以上的，全部減按1.5%的稅率征收契稅，就是說(shuō)想要買大房子的市民，購(gòu)房成本進(jìn)一步減小了。

二套房方面：調(diào)整前全部按3%的稅率征收契稅，調(diào)整后面積90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。換房成本進(jìn)一步減小了!

新政一出，總結(jié)來(lái)看，調(diào)整之后的契稅優(yōu)惠政策主要受益對(duì)象為非首套房購(gòu)房群體及非普通住宅購(gòu)房群體。

各路專家“七嘴八舌”說(shuō)新政 對(duì)二線城市利好尤為明顯

新政一出“一石激起千層浪”，各路專家都對(duì)此次稅費(fèi)調(diào)整對(duì)2016樓市將要產(chǎn)生的深遠(yuǎn)影響進(jìn)行評(píng)論和預(yù)測(cè)。

北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)陳志向表示，該項(xiàng)政策對(duì)二線城市的利好作用較為明顯，尤其是東部區(qū)域中心城市。

青島作為中國(guó)著名的沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市，在二線城市排名中一直名列前茅，而且就近幾年的新房成交量來(lái)看，一直是“供銷兩旺”，明顯可以在本輪新政調(diào)整中可以極大地受益。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為在“去庫(kù)存”大宗旨下，房地產(chǎn)政策已經(jīng)進(jìn)入密集發(fā)布期，此次新政是對(duì)住房交易和住房消費(fèi)又是一個(gè)刺激手段。本輪稅率的調(diào)整對(duì)于降低交易成本、活躍交易氣氛都有積極利好。

“此次政策的最大亮點(diǎn)在于對(duì)改善型或二套購(gòu)房的群體賦予減稅政策。對(duì)于面積超過(guò)90平方米以上的住房，從過(guò)去的3%的契稅調(diào)整到了2%的契稅，使得購(gòu)置大戶型的改善型用戶獲得利好。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。

在其看來(lái)，政府推出此次政策的出發(fā)點(diǎn)有三個(gè)：第一是繼續(xù)保護(hù)剛需購(gòu)房者的利益，第二是鼓勵(lì)購(gòu)房者積極購(gòu)置大戶型住房，第三是鼓勵(lì)購(gòu)房者積極換房。

青島科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理孫杰也表示，這次降契稅幅度不大，但對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)“總體感覺(jué)很好”。購(gòu)房市民可以從中看到政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的重視，政策的出臺(tái)是為房地產(chǎn)市場(chǎng)保駕護(hù)航。

另外，孫杰表示今年房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存是重點(diǎn)，政策的出臺(tái)也可以看作是房地產(chǎn)去庫(kù)存的一項(xiàng)配套政策。“進(jìn)入2016年開(kāi)始，先是首付比例降低，間隔時(shí)間這么短之后又降契稅，可謂利好不斷。”孫杰還表示，本輪新政對(duì)有改善型需求的購(gòu)房者尤為有力，極大地降低了購(gòu)房成本。“同樣也促進(jìn)二手房市場(chǎng)年后迅速恢復(fù)活力。”

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉則就房企應(yīng)對(duì)新政給出了建議，他表示：本次財(cái)政部契稅新政都是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的鼓勵(lì)和刺激，旨在消化非一線城市的庫(kù)存，有利于盤活非一線城市市場(chǎng)流通與銷售環(huán)節(jié)。

“對(duì)于房企來(lái)講，財(cái)政部新政之后，首先應(yīng)積極調(diào)整推盤節(jié)奏，把控好契稅新政、六次降息五次降準(zhǔn)等政策面給予的跑量去庫(kù)存的窗口期，增加2016年上半年銷售業(yè)績(jī)?cè)谌甑谋壤?rdquo;

【記者手記】

2月2日，央行銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)首套房商貸首付可降至兩成，年后青島新聞網(wǎng)記者實(shí)地走訪了解，已經(jīng)有7家銀行開(kāi)始落地執(zhí)行。時(shí)隔僅半月，三部委又發(fā)布契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策。2016新年伊始的接連政策調(diào)整，可以看出中央對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)“去庫(kù)存”的決心與信心，后續(xù)針對(duì)房地產(chǎn)的密集政策可期，2016年市民買房能收到的新政“紅包”不少，可謂“驚喜不斷”。