前期準(zhǔn)備  自我評(píng)估

（一）買房的價(jià)格預(yù)算

“到底需要買什么樣的房子”是購(gòu)房者在購(gòu)房前需要找到答案的問題。如何在您能夠承受的價(jià)格范圍內(nèi)做出一個(gè)最合理的投資，您需要考慮月收入、預(yù)期還貸能力、貸款方式、銀行利率、地段升值潛力等諸多因素。當(dāng)然，最好還是聽聽專家的建議，看看百家雜談，根據(jù)自身的特點(diǎn)從以下兩個(gè)方面考慮：

購(gòu)房資金的準(zhǔn)備：您先要根據(jù)自身家庭的積蓄、可以獲得的各類貸款的數(shù)額以及其它各項(xiàng)資金的來源估算出自己的實(shí)際購(gòu)房能力，如果是按揭購(gòu)房，一定要慎重考慮首期房款的籌集和交付的比例，一般為房款的30%，年輕的購(gòu)房者可能獲得20%的許可，有能力者也可以多付；但對(duì)有些樓盤推出的“零首期”和“1萬(wàn)元入住”的優(yōu)惠您需要特別慎重，因?yàn)橐赃@0樣的方式購(gòu)房，在頭幾年要同時(shí)承擔(dān)銀行按揭和發(fā)展商墊付的首期房款，容易出現(xiàn)負(fù)擔(dān)過重和斷供的情形，會(huì)使購(gòu)房者產(chǎn)生壓力和造成不必要的損失。而且，按揭月供的數(shù)額一般不要超過家庭月收入的1/3，以免影響家庭正常的生活開支。

買房的目的：在決定投入多少資金的時(shí)候，您一定也要同時(shí)明確您的購(gòu)房目的，是自住還是投資？這兩種類型的房屋，有一些共同點(diǎn)，但本質(zhì)還是不同的，需要考慮的因素也有所差異。自住型的房屋，一定要適合自己以及家人的居住需要，生活便利成為最先考慮的問題。而投資型房屋，一定要能夠租出去，租賃前景至關(guān)重要。

（二）房屋類型

商品房和經(jīng)濟(jì)適用房有兩個(gè)不同的地方：一是價(jià)格，商品房?jī)r(jià)格確定的方式是市場(chǎng)行為，每處商品房的價(jià)格由開發(fā)商自行確定，而經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格則由政府統(tǒng)一確定。二是房屋所有權(quán)，商品房的業(yè)主擁有房屋的所有權(quán)，可以隨時(shí)上市交易，經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主擁有部分產(chǎn)權(quán)，在上市交易的時(shí)候，要補(bǔ)交一定的地價(jià)款。

合作建房（集資房）的形式目前已經(jīng)比較少，而宅基房大多屬于違章建筑，產(chǎn)權(quán)不受法律保障，容易發(fā)生產(chǎn)權(quán)和合同糾紛。

（三）確定大方向

區(qū)位和地段是購(gòu)房的決定因素之一，每個(gè)購(gòu)房者的區(qū)位選擇都是根據(jù)各自的經(jīng)歷、習(xí)慣和愛好來決定的，具有很強(qiáng)的主觀意識(shí)。一般來說，應(yīng)考慮以下幾個(gè)方面：

1．城市的“上風(fēng)上水”。

2．交通便捷。

3．城市化水平高。

4．生活便利。

5．環(huán)境宜人，自然、人文景觀優(yōu)雅。

（四）選期房還是現(xiàn)房

期房和現(xiàn)房哪個(gè)好呢？行家認(rèn)為，這主要還是根據(jù)購(gòu)房者自身的經(jīng)濟(jì)狀況，以及改善居住條件的迫切程度來決定的。期房的優(yōu)點(diǎn)是開盤價(jià)位較低，購(gòu)房者可以得到一些折扣，而且，有些開發(fā)商還可以根據(jù)購(gòu)房者的具體要求改變房屋的格局；缺點(diǎn)是如果看走眼，或開發(fā)商實(shí)力不足，不能按時(shí)交房，也有可能是實(shí)際的交房面積和當(dāng)初嚴(yán)重不符，當(dāng)初承諾的配套設(shè)施不能馬上兌現(xiàn)，甚至?xí)袪€尾的可能。現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)是購(gòu)買房屋后，馬上可以入住，而且，在購(gòu)買的過程當(dāng)中就可以對(duì)樓盤的現(xiàn)狀進(jìn)行實(shí)地考察；但缺點(diǎn)是價(jià)位有可能比期房高，另外，在戶型、朝向等方面的選擇余地小等等。到底是買期房還是現(xiàn)房，應(yīng)當(dāng)根據(jù)您自己的實(shí)際需求和期房現(xiàn)房的特點(diǎn)進(jìn)行適當(dāng)?shù)倪x擇。

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