相繼出臺(tái)的利好政策影響下，島城樓市平穩(wěn)運(yùn)行，盡管受春節(jié)假期影響，成交量環(huán)比大幅下降，但較之去年同期依舊上漲逾兩成。1日下午，來(lái)自青島市不動(dòng)產(chǎn)登記中心的數(shù)據(jù)顯示，上月新房成交量為5552套。業(yè)內(nèi)人士分析，目前樓市供應(yīng)處在低位，但局部區(qū)域的存量依舊非常高，預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月樓市成交量會(huì)穩(wěn)中有增。

區(qū)域：主城簽約仍偏低

1日，來(lái)自青島不動(dòng)產(chǎn)登記中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月份新房成交量為5552套，環(huán)比降幅達(dá)47.75% 。但較之去年同期則出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)，增幅達(dá)27.72%。

“2月份歷來(lái)是樓市的傳統(tǒng)淡季，市場(chǎng)供應(yīng)進(jìn)一步走低。”房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)高級(jí)分析師郭軼凡說(shuō)，新年剛過(guò)完，政府就密集出臺(tái)了稅收、降息、降準(zhǔn)以及契稅、營(yíng)業(yè)稅稅率下調(diào)等優(yōu)惠政策，對(duì)購(gòu)房者產(chǎn)生了吸引力。

分區(qū)域來(lái)看，市南區(qū)共簽約118套，原市北區(qū)簽約97套，原四方區(qū)簽約316套，李滄區(qū)簽約484套，嶗山區(qū)簽約243套，青島西海岸新區(qū)共簽約866套，城陽(yáng)區(qū)簽約615套。

“主城區(qū)的簽約量依舊偏低，這與房?jī)r(jià)偏高及供應(yīng)量占比偏低有關(guān)。”青島銳理數(shù)據(jù)總經(jīng)理馬光明說(shuō)。

二手房銷售也呈現(xiàn)相同的態(tài)勢(shì)。據(jù)搜房網(wǎng)青島二手房數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，2月份青島二手房網(wǎng)簽1746套，環(huán)比1月下降53.14%，但是同比依舊保持上漲，漲幅為24.09%。

價(jià)格：均價(jià)過(guò)萬(wàn)有漲跌

價(jià)格方面，島城樓市價(jià)格依舊維持平穩(wěn)運(yùn)行態(tài)勢(shì)，從2月份各個(gè)區(qū)域的簽約均價(jià)來(lái)看，呈現(xiàn)有漲有跌的態(tài)勢(shì)。

其中，整個(gè)青島市2月份新房簽約均價(jià)為10317元/平方米。其中，市南區(qū)簽約均價(jià)為21154元/平方米，原市北區(qū)簽約均價(jià)為16324元/平方米，原四方區(qū)簽約均價(jià)為11558元/平方米，李滄區(qū)簽約均價(jià)為11340元/平方米，嶗山區(qū)簽約均價(jià)為19807元/平方米，原黃島區(qū)的簽約均價(jià)為12087元/平方米。以上六個(gè)區(qū)域的簽約均價(jià)均在萬(wàn)元線以上。

原膠南區(qū)域、城陽(yáng)區(qū)、高新區(qū)等區(qū)域的簽約均價(jià)相對(duì)處于低位，分別為8336元/平方米、8728元/平方米、6500元/平方米。

“出現(xiàn)區(qū)域價(jià)格的分化，與當(dāng)月成交結(jié)構(gòu)有關(guān)，預(yù)計(jì)未來(lái)隨著樓市供應(yīng)的增加，依舊會(huì)維持這樣的態(tài)勢(shì)。”樓市分析人士張百忍說(shuō)，就2月份的成績(jī)來(lái)說(shuō)已經(jīng)好于去年同期，新開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目表現(xiàn)不俗，已入市的熱銷項(xiàng)目繼續(xù)熱銷，這些都是市場(chǎng)對(duì)于利好政策的積極反應(yīng)。