■本報(bào)記者 王麗新

北京六環(huán)內(nèi)全城豪宅化幾成定局，在房?jī)r(jià)不斷高漲的背后，除了超高凈值人群(即扣除自住物業(yè)后，資產(chǎn)凈值達(dá)三千萬(wàn)美元或以上的人士)聚集北京，成為豪宅購(gòu)買(mǎi)力外，在個(gè)人資產(chǎn)配置方面，海外物業(yè)正成為中國(guó)財(cái)富階層購(gòu)置的重要資產(chǎn)。

據(jù)萊坊聯(lián)合中銀國(guó)際有限公司發(fā)表2016年《財(cái)富報(bào)告》顯示，一百萬(wàn)美元在摩納哥僅能購(gòu)買(mǎi)17平方米的豪宅。 而香港和倫敦則占第二和第三位，一百萬(wàn)美元分別可購(gòu)買(mǎi)20和22平方米的豪宅。 北京排名第十位，一百萬(wàn)美元可購(gòu)入58平方米的豪宅。

值得一提的是，在過(guò)去十年間，個(gè)人跨境投資顯著增長(zhǎng)，其中物業(yè)投資占大部分。跨境投資增長(zhǎng)成為過(guò)去十年的大趨勢(shì)，驅(qū)動(dòng)力來(lái)自中國(guó)對(duì)外投資大幅增長(zhǎng)，在2005年至 2015年間，中國(guó)對(duì)外投資上升1471%。在吸引海外投資方面，中國(guó)的增長(zhǎng)幅度同樣顯著，十年間上升500%。

對(duì)此，亞太區(qū)資本市場(chǎng)主管 Neil Brooks指出：“過(guò)去十年最顯著的發(fā)展趨勢(shì)可能就是不斷擴(kuò)大的富有個(gè)人投資者群對(duì)商業(yè)物業(yè)的興趣顯著加深。由于本地市場(chǎng)增長(zhǎng)放緩，加上投資途徑增加(既有印度和中國(guó)的房地產(chǎn)信托基金，亦有企業(yè)或俱樂(lè)部交易)，超高凈值人士接觸商業(yè)房地產(chǎn)的機(jī)會(huì)增加，預(yù)料西方主要市場(chǎng)的物業(yè)資產(chǎn)將繼續(xù)成為亞洲私人投資者的目標(biāo)。”

同時(shí)，萊坊大中華區(qū)執(zhí)行董事夏博安先生表示：“過(guò)去中國(guó)內(nèi)地的機(jī)構(gòu)投資者都在市場(chǎng)中占主導(dǎo)地位，但我們開(kāi)始看見(jiàn)新一輪中國(guó)海外投資浪潮。這些新投資者集中投資主要和二線地區(qū)的中小型項(xiàng)目。 美國(guó)持續(xù)受超高凈值人士青睞，但鄰近內(nèi)地的香港同樣有吸引力，成為他們投資非核心區(qū)商業(yè)物業(yè)的另一個(gè)目的地。”

事實(shí)上，無(wú)論是在北京購(gòu)置豪宅，還是出海投資物業(yè)，其背后動(dòng)力均來(lái)自于中國(guó)內(nèi)地超高凈值人群的快速增長(zhǎng)。

據(jù)上述《財(cái)富報(bào)告》顯示，未來(lái)十年，中國(guó)內(nèi)地超高凈值人士(即扣除自住物業(yè)后，資產(chǎn)凈值達(dá)三千萬(wàn)美元或以上的人士)人數(shù)增長(zhǎng)將全球排名第二，達(dá)22773人，漲幅達(dá)75%。

值得一提的是，2015年，北京成為擁有最多超高凈值人士的中國(guó)內(nèi)地城市，有2073人。過(guò)去十年間漲幅達(dá)320%，預(yù)計(jì)未來(lái)十年漲幅為72%。2015年，中國(guó)內(nèi)地成為亞洲擁有最多十億元富豪的地區(qū)。

對(duì)此，萊坊亞太區(qū)研究部主管霍尼克表示：“2015年，在中國(guó)經(jīng)濟(jì)放緩、原油價(jià)格下跌、股市動(dòng)蕩和美元升值等全球宏觀經(jīng)濟(jì)事件影響下，萊坊追蹤的亞太區(qū)19個(gè)國(guó)家中有 12個(gè)國(guó)家的超高凈值人士人數(shù)下跌。然而長(zhǎng)期來(lái)看，超高凈值人士增長(zhǎng)集中在亞洲，在過(guò)去十年，亞洲凈資產(chǎn)超過(guò)3000萬(wàn)美元人士的人數(shù)高于其他任何地區(qū)”。