近日，全國各地樓市熱度居高不下成了全民話題，一線城市領(lǐng)先回暖，土地市場拍賣熱度越演越烈，不少人驚嘆樓市正在上演一場“大陽春”的重頭戲!成交量一片大好，隨之而來的就將是房價的變化，而如今房價變化的話題也各外敏感，一旦出現(xiàn)單個樓盤的漲價個案立即就能在購房者中引起廣泛的反響。

青島作為二線城市的代表，當(dāng)前樓市出現(xiàn)的許多反應(yīng)都具有“典型性”和“代表性”，比如開年樓市就迅速熱鬧起來了，看房的人多了起來，成交量漲了!主城區(qū)部分樓盤價格也隨之逐漸走高了……下面就請跟隨小編一起來看看當(dāng)下的青島樓市，不同角度看市場，才能看到一個整體而全面的真相。

【新樓盤】看房者絡(luò)繹不絕 房源“告罄”

購房者的熱情是樓市的“晴雨表”，各大新盤售樓中心的來訪量是購房者熱情最直觀的表現(xiàn)，進(jìn)入3月以來，青島各區(qū)的新樓盤上客量都明顯增多了。李滄一樓盤銷售人員告訴記者，他們項目春節(jié)前每天的客戶來訪量也就十組左右，但是如今一天最高能夠接待90多組客戶，客戶到訪量是原來的7倍之多。而這一現(xiàn)象不是只有他們一家，周邊的多家樓盤售樓中心都是如此。

客戶到訪量增加，售樓熱線也跟著熱了起來，各個售樓處的咨詢電話都處于“滿線”狀態(tài)，根據(jù)青島新聞網(wǎng)的400統(tǒng)計顯示，2016年2月400去電量與2016年1月相比有大幅提升，增幅高達(dá)35.8%，不少置業(yè)顧問都表示接電話接到“手軟”，如今的客戶購房目標(biāo)很明確，意愿很高，咨詢的許多關(guān)于買房新政的問題都相當(dāng)專業(yè)。

此外，青島新聞網(wǎng)的看房車進(jìn)入三月后也十分的“火爆”，許多市民都是全家出動看房，報名參加看房車的人數(shù)較之前明顯增加，而且實際到場參加看房車的人數(shù)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于報名人數(shù)，看房車次次爆滿。

與購房者的看房熱情相反的是，開發(fā)商們的推盤速度明顯有點“跟不上趟”，小編近日跟隨青島新聞網(wǎng)高新區(qū)看房車到訪了多家新盤，結(jié)果其中2家新盤都表示房源所剩不多，正在積極準(zhǔn)備加推。

【成交量】

新房二手房成交數(shù)據(jù)蹭蹭上漲 房價也“抬頭”

購房者的熱情已經(jīng)演化為實際的行動，青島樓市的成交量已經(jīng)連連上漲。根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，從去年12月份以來，青島這幾個月來的新房成交量都是歷年來同期中最高的，而且漲勢仍在延續(xù)。根據(jù)青島新聞網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，進(jìn)入3月份以來青島的成交量一直處于上升態(tài)勢，3月周周都破新紀(jì)錄，雖然離月末還有幾天時間，但也可以預(yù)計又是一個“史上最火的3月”。

二手房方面表現(xiàn)也相當(dāng)扎眼，各大品牌連鎖中介均表示農(nóng)歷年以后客戶造訪較多，而且成交量連連漲，由于2月份受傳統(tǒng)春節(jié)假期的影響成交量一般，但是春節(jié)假期后迅速回暖，連續(xù)多日成交破百套，甚至出現(xiàn)了單日交易量接近500套的情況，如此之高的成交量也實屬“罕見”，可以說是空前絕后。

在新房和二手房成交量不斷增長的背后托起的是房價開始“抬頭”。根據(jù)百城房價數(shù)據(jù)顯示，2月份青島(新建)住宅平均價格為8686元/㎡，環(huán)比上漲0.42%，這是青島新房價格自去年8月份以來出現(xiàn)的首次環(huán)比上漲。二手房方面，房東們報價也漲了不少，據(jù)中介反映，福州路鼎都小區(qū)的二手房，原價122萬的房源一夜間被房東提到了128萬，同小區(qū)其他房源近期也都有小幅度提價。雖然價格漲了，但來看房的人并沒有減少，尤其是套三、套四的大戶型，市場熱度極高。

開發(fā)商掌握主動權(quán) 樓市氛圍一片火熱

購房者大批入市以后，樓市進(jìn)入了“大陽春”，火熱氛圍成了樓市的主基調(diào)，開發(fā)商也進(jìn)入了造勢階段，有的將售價進(jìn)行了小幅上調(diào)，有的則利用團(tuán)購等優(yōu)惠活動繼續(xù)攬客，無論是何種手段都是將青島樓市推上了一個新的熱度。

樓市經(jīng)歷了過去一年多的沉浮，終于撥開云霧見天日，今年開年以來就迎來了“日光盤”，高新區(qū)的中歐國際城3月加推，一開盤即銷售一空，成了名副其實的日光盤。地產(chǎn)圈業(yè)內(nèi)人士告訴記者，農(nóng)歷年前高新區(qū)的房價均價都在6000元/平方米以下，進(jìn)入3月，都漲到了6000元/平方米以上，而且新房源上市銷售速度極快。

此外，記者走訪還發(fā)現(xiàn)，目前青島主城區(qū)的不少新建住宅項目已經(jīng)開啟了“漲價模式”，以3月15日為“臨界點”，許多樓盤開始執(zhí)行新價格。業(yè)內(nèi)人士透露，目前青島李滄區(qū)新盤價格普漲范圍在300-500元/㎡左右，而市南、市北某些樓盤的漲價幅度更加夸張，可高達(dá)1000元/㎡。為此業(yè)內(nèi)也坦言，“買漲不買跌”是市場共性，樓市回暖，新盤漲價刺激了不少市民的神經(jīng)，開始把原本擱置的買房、換房計劃又開始提上議事日程。

克而瑞分析師接受記者采訪時表示，從目前青島房地產(chǎn)市場供求關(guān)系來看，市南市北嶗山等庫存量小的主城區(qū)，房價幾乎再無下跌可能，而庫存量大的市郊區(qū)域為了去庫存，低價走量可能性還是比較大的。從房源類型來看，近期不少改善型房源銷售狀態(tài)良好，西海岸、李滄以及城陽大戶型銷售速度都比較快，改善型客戶成為購房主力，這是今年樓市回暖的一大特點。