隨著“紅五月”的來(lái)臨，青島作為旅游城市的優(yōu)勢(shì)日趨明顯，加之畢業(yè)季的臨近，房租一路水漲船高。記者昨日調(diào)查了解到，新都心、東李等新興居住區(qū)快速發(fā)展，此外市北浮山后、市北CBD以及市南沿海等片區(qū)依然是熱租片區(qū)。

新都心異軍突起

新都心新樓盤眾多，是這兩年新晉的熱門租房片區(qū)，地鐵3號(hào)線的通車，讓該片區(qū)房源熱度再度上漲。房源新、地鐵旁，記者在新都心幾家中介門店處了解到，這些利好讓新都心的房租水平直線上漲，如保兒馨都、雙山馨城這樣的回遷房小區(qū)，套二租金為2000元/月起，而像萬(wàn)科城、中海清江華府等小區(qū)，套二租金漲至2500元/月起，新都心房租大有趕超老牌熱租片區(qū)的趨勢(shì)。

與新都心情況類似，位于李村商圈核心位置的中海國(guó)社等新建小區(qū)，目前二居室月租均價(jià)為2300元，三居室月租均價(jià)為2800元。而高檔封閉小區(qū)東李綠城理想之城、西子公寓等房源目前二居室月租均價(jià)已達(dá)到2600元左右，三居室月租均價(jià)則超過(guò)了3200元。鏈家地產(chǎn)東李片區(qū)的店經(jīng)理告訴記者，目前李滄區(qū)的租房市場(chǎng)差異性較大，李村商圈由于繁華，房租一直較為穩(wěn)定，而東李經(jīng)過(guò)這幾年的發(fā)展，居住環(huán)境優(yōu)美且有高端物業(yè)配套，目前房租已不輸李村商圈核心位置。滄口片區(qū)還是保持老樣子，個(gè)別鄰近學(xué)校的小區(qū)比較好租。

多個(gè)片區(qū)租金上漲

除了新都心、東李這樣新興居住區(qū)房租上漲現(xiàn)象外，市北區(qū)浮山后、市北CBD以及市南沿海、嶗山麥島等片區(qū)依然是很熱的租房片區(qū)，其中市北CBD的一居室的租金漲幅明顯，已從3月時(shí)的2000元/月價(jià)位漲至2500元/月，麥島區(qū)域的二居室月租金從3600元漲至4000元，三居室則從4300元漲至5000元。

對(duì)于想要租住小套一的畢業(yè)生，中央CBD的選擇最為豐富，萬(wàn)達(dá)39克拉、7080中心等均有眾多一居室房源出租，每月租金基本為1800元起。而對(duì)于想要租住大房源的畢業(yè)生，浮山后無(wú)疑是理想的選擇。該片區(qū)作為青島最大的居住區(qū)，無(wú)論是交通、消費(fèi)和環(huán)境，配套都十分完善，片區(qū)內(nèi)二居室月租金2500元左右，套三月租金起步價(jià)為3000元。

沿海一帶短租房升溫

火車站、棧橋、奧帆中心、五四廣場(chǎng)以及石老人等景點(diǎn)密集的區(qū)域短租房也大批量入市，目前二居、三居均價(jià)分別為500元/天、800元/天左右，較之3月有大幅上漲。而石老人附近的一些別墅，在暑期的時(shí)候可以租到2000元/天，房源還比較緊俏，但目前租價(jià)多在1200元/天左右，房源充足。為了迎合小長(zhǎng)假到青旅游的客群，西海岸的短租房日益走俏，二居室已經(jīng)達(dá)到350元/天，三居室則已超過(guò)580元/天。

科威不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)總經(jīng)理孫杰分析稱，新都心、東李等新興區(qū)域房租上漲是必然。告別了前幾年的新盤銷售期，現(xiàn)在不少新盤已經(jīng)交付使用轉(zhuǎn)入租賃市場(chǎng)，這些房源裝修精美，室內(nèi)干凈本身就是租房市場(chǎng)上的搶手產(chǎn)品，再加之商業(yè)、地鐵甚至部分區(qū)域辦公樓宇的配套，房租上漲水到渠成。

孫杰也指出，目前房租上漲除了跟房源自身周邊配套有直接關(guān)系外，時(shí)節(jié)也是重要因素之一，每年5月至10月，都是青島全域房租上漲的時(shí)段，房東也都摸清了規(guī)律，會(huì)在這個(gè)時(shí)段內(nèi)不約而同地提高房租報(bào)價(jià)。不過(guò)，每個(gè)區(qū)域漲幅并不相同，一般來(lái)說(shuō)主城區(qū)沿海以及高校周邊會(huì)是“高漲點(diǎn)”。 記者 孫靜芳