原標(biāo)題：小編走訪青島二手房熱點(diǎn)置業(yè)片區(qū)，尋找“單身一居室”

縱觀青島新房市場(chǎng)，“戶型越做越大”漸成趨勢(shì)，曾被嫌棄太小的一居室小戶型卻搖身一變成了稀缺品。對(duì)于許多來(lái)青奮斗的年輕單身白領(lǐng)們來(lái)說(shuō)，買個(gè)一居室，在青島安家落戶便是最剛性的需求，且這種需求會(huì)隨著租金的不斷上漲和租房生活的不穩(wěn)定日益迫切。

在這樣的大背景下，單身一居室該去哪兒買?這類MINI小房子如今的房?jī)r(jià)行情又如何呢?

主城二手房熱點(diǎn)片區(qū)

浮山后：一居室參考購(gòu)房總價(jià)：64-260萬(wàn)

作為曾經(jīng)青島的剛需圣地，浮山后片區(qū)曾是不少80后的置業(yè)首選地。從當(dāng)年的5000元/ ㎡ 到現(xiàn)如今的 3萬(wàn)/ ㎡ ，在過(guò)去十幾年間浮山后雖然也經(jīng)歷了樓市的幾次起落，但價(jià)格依舊十分堅(jiān)挺。對(duì)于現(xiàn)如今想要置業(yè)浮山后的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，想在這里買到合適的房子不僅需要一定的財(cái)力，也需要一定的運(yùn)氣 。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這一片區(qū)現(xiàn)階段在售一居室小戶型房源較為稀缺，整個(gè)片區(qū)僅幾十套房源在售，主要集中在浮山后一小區(qū)、浮山后二小區(qū)和山海家園小區(qū)。

其中浮山后一小區(qū)，一居室的參考均價(jià)25850元/ ㎡ ，最便宜的 30 ㎡ 的一居室房源掛牌總價(jià)為 70萬(wàn);浮山后二小區(qū)，小戶型掛牌均價(jià)25896元/ ㎡ ，目前有 22 ㎡ 迷 你戶型在售，總價(jià)64萬(wàn)起;山海家園小區(qū)，因?yàn)榻ㄖ晗掭^新，也是掛牌價(jià)格最高的一個(gè)，參考均價(jià)29587元/ ㎡ ，一居室戶型有面積 55-77 ㎡ 不等的可選擇，購(gòu)房總價(jià) 170萬(wàn)起。

新都心：一居室參考購(gòu)房總價(jià)：55-200萬(wàn)

作為青島新興片區(qū)中的后起之秀，新都心隨著地鐵3號(hào)線的開(kāi)通和新都心商圈的崛起，如今無(wú)論是新房還是二手房都備受年輕置業(yè)者的青睞。但由于這個(gè)板塊中的各大知名樓盤(pán)，當(dāng)年還是新盤(pán)時(shí)，就定位中高端，且產(chǎn)品以改善型大戶型為主，因此事到如今在售的單身一居室房源就顯得十分稀缺了，在這個(gè)片區(qū)先買個(gè)單身一居室，60萬(wàn)起步，掛牌價(jià)最高的一居室總價(jià)可到200余萬(wàn)。

據(jù)小編摸底調(diào)查，新都心片區(qū)目前有一居室房源在售的二手房小區(qū)有中海清江華府，掛牌均價(jià)31131元/ ㎡ ，房齡較新， 10年以內(nèi)，60 ㎡ 的 1室1廳需要160萬(wàn);萬(wàn)科城東京街區(qū)，參考均價(jià)30535元/ ㎡ ，在售一居室多為 65 ㎡ ，總價(jià)大多接近 200萬(wàn)左右;海信繽紛都市小區(qū)，參考均價(jià)17369元/ ㎡ ，房齡稍大，于 2006年建成，因此價(jià)格較低，55萬(wàn)即可購(gòu)得57 ㎡ 一居室房源 。

錯(cuò)埠嶺：一居室參考購(gòu)房總價(jià)：90-251萬(wàn)

自地鐵3號(hào)線全線通車后，位于清江路站和錯(cuò)埠嶺站圍合區(qū)域的錯(cuò)埠嶺片區(qū)也搭上了地鐵的快車，從許多傳統(tǒng)老居住板塊中脫穎而出，開(kāi)始受到年輕人的關(guān)注，最主要的表現(xiàn)就是這一片區(qū)二手房源水漲船高，價(jià)格一路飆升。此外，隨著地鐵 4號(hào)線站點(diǎn)規(guī)劃的公布，未來(lái)3號(hào)線、4號(hào)線將在錯(cuò)埠嶺站實(shí)現(xiàn)換乘，這將再次給錯(cuò)埠嶺片區(qū)帶來(lái)了重點(diǎn)利好。

小編走訪發(fā)現(xiàn)，目前這一片區(qū)內(nèi)，房齡超過(guò)10年的老房子依然是二手房市場(chǎng)的成交主力，東莞路，佳木斯路，新嶺花園一、二、三期項(xiàng)目均有小戶型一居室在售，掛牌價(jià)2.3萬(wàn)-3.1萬(wàn)不等，總價(jià)分布在90萬(wàn)-251萬(wàn)之間。

東李片區(qū)：一居室參考購(gòu)房總價(jià)：61-205萬(wàn)

回顧過(guò)去10年?yáng)|李片區(qū)的發(fā)展歷程就可發(fā)現(xiàn)，在六七年前這里還曾經(jīng)是妥妥的剛需置業(yè)首選目的地，當(dāng)年集中在此開(kāi)發(fā)的眾多樓盤(pán)也大都定位剛需，主推剛需小戶型產(chǎn)品。短短五年過(guò)去了，東李片區(qū)如今已經(jīng)成功晉級(jí)為改善置業(yè)片區(qū)。無(wú)論是交通配套、商業(yè)配套還是教育配套都日益完善，尤其是地鐵3號(hào)線、2號(hào)線的相繼開(kāi)通，讓李村徹底變了身，成為青島最具人氣的商圈之一。

小編對(duì)東李片區(qū)摸底調(diào)查發(fā)現(xiàn)，受當(dāng)年的70|90政策影響，東李片區(qū)的二居和小三居戶型房源比較多，一居室也十分稀缺。目前東李片區(qū)在售一居室戶型在45-89 ㎡ 之間，最低總價(jià) 61萬(wàn)起，且多分布在和達(dá)微立方小區(qū)。

麥島：一居室參考購(gòu)房總價(jià)：186-260萬(wàn)

麥島片區(qū)位于市南區(qū)和嶗山區(qū)交界處，背依浮山，南鄰黃海。依山傍海的地理優(yōu)勢(shì)，注定了這一區(qū)域高不可攀的房?jī)r(jià)?，F(xiàn)如今，經(jīng)過(guò)不斷地完善和發(fā)展，麥島片區(qū)也成為了青島最具規(guī)模的成熟豪宅聚集地之一。

說(shuō)起豪宅，大家心中想到的一定是大戶型，但其實(shí)，這一片區(qū)也有少量小戶型，只是這種一居室十分奇缺，據(jù)麥島的某大型品牌連鎖中介實(shí)地統(tǒng)計(jì)，這一片區(qū)僅有5套一居小戶型房源在售，且購(gòu)房門(mén)檻較高，參考總價(jià)在186-260萬(wàn)不等，戶型面積為37-67 ㎡ 之間 。

近郊二手房熱點(diǎn)片區(qū)

西海岸濱海大道沿線：一居室參考購(gòu)房總價(jià)：130萬(wàn)起

近年來(lái)，西海岸的發(fā)展有目共睹，尤其是去年末13號(hào)地鐵的開(kāi)通，極大地縮短了西海岸各版塊之間的通勤耗時(shí)，讓濱海大道沿線的諸多小區(qū)變得更加炙手可熱。

嘉陵江路某品牌二手房門(mén)店的負(fù)責(zé)人告訴記者：“最近來(lái)濱海大道沿線淘房的人不再少數(shù)，且大多數(shù)人都來(lái)自主城區(qū)，他們多是看好西海岸未來(lái)的發(fā)展?jié)摿?rdquo;。據(jù)這位經(jīng)紀(jì)人介紹，西海岸的名片就是海景，沿海岸線的房子永遠(yuǎn)是最保值增值 的，目前開(kāi)發(fā)區(qū)濱海大道沿線房?jī)r(jià)普遍在15000元/ ㎡ 左右，地段較好的小區(qū)價(jià)格在 18000-20000元/ ㎡ 。

經(jīng)小編調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在二手房市場(chǎng)上，濱海大道沿線的小戶型一居室房源數(shù)量極為稀少，在售房源面積多在65 ㎡ 以上，購(gòu)房總價(jià)在 130萬(wàn)左右。

城陽(yáng)北曲商圈：一居室參考購(gòu)房總價(jià)：60-150萬(wàn)

根據(jù)貝殼找房提供的市場(chǎng)一線數(shù)據(jù)顯示，城陽(yáng)家佳源片區(qū)即北曲商圈是城陽(yáng)區(qū)熱度較高的二手房片區(qū)。其中最受關(guān)注的二手房小區(qū)有中冶圣喬維斯、青啤TAHA時(shí)區(qū)、青特城A區(qū)和銀發(fā)大廈等，這些小區(qū)均有一居室小戶型房源在售，掛牌價(jià)均價(jià)分別為18866元/ ㎡ 、 17858元/ ㎡ 、 18274元/ ㎡ 和 8039元/ ㎡ 。

而低價(jià)一居室房源主要集中在銀發(fā)大廈小區(qū)，購(gòu)房總價(jià)在60-70萬(wàn)之間。中冶圣喬維斯小區(qū)房齡較新，購(gòu)房總價(jià)稍高，購(gòu)房總價(jià)最低105萬(wàn)起，其他小區(qū)一居室購(gòu)房?jī)r(jià)格大多在90-150萬(wàn)不等。

業(yè)內(nèi)：一居室成“搶手”貨總價(jià)低是主因

浮山后一家大型中介門(mén)店的經(jīng)理告訴記者，一居室房源極具稀缺性，近年來(lái)新建樓盤(pán)中幾乎沒(méi)有一居戶型，想買一居室只能選擇公寓產(chǎn)品。因此，二手房市場(chǎng)上的一居室房源十分吃香。這類房源總價(jià)低，租售皆相宜，無(wú)論是用作出租還是掛牌出售都十分“搶手”，尤其是毗鄰地鐵、商圈，地段較好的一居室，租金和房?jī)r(jià)甚至可比肩二居室。

“一直以來(lái)，咨詢一居室房源的人都不在少數(shù)，且多為單身一族，其中不乏許多女性置業(yè)者。對(duì)這類置業(yè)者而言，購(gòu)房總價(jià)相對(duì)較低是他們選擇一居室的主要原 因。”這類客群大多收入穩(wěn)定，大部分有多年租房經(jīng)歷，渴望能夠在青島擁有自己的房產(chǎn)。“不買房就只能租房，租金也是一份不小的開(kāi)銷，且許多房東還要求年付，半年付，最少也是每季度一付，如此一來(lái)還不如自己買房每月還房貸，雖然當(dāng)了房奴每月房貸的負(fù)擔(dān)要比房租高一些，但最終房子是自己的。”這位中介經(jīng)理在接受小編采訪時(shí)，簡(jiǎn)單概括了此類購(gòu)房者共同的買房訴求。

雖然房源稀缺，但業(yè)內(nèi)也提醒廣大購(gòu)房者，一居室小戶型因面積小，本身在功能上就不可避免地有著這樣那樣的局限性，因此在選購(gòu)房源時(shí)要格外注意房齡、戶型和能否貸款等相關(guān)因素，最好是實(shí)地考察、綜合考量，對(duì)比同片區(qū)房源租金情況和物業(yè)服務(wù)等，避免倉(cāng)促購(gòu)買，日后后悔。