推新 市區(qū)郊區(qū)齊放量
據(jù)統(tǒng)計，10月份計劃開盤或加推的項目目前已達46個。其中，27個為新開盤，19個為加推盤。從區(qū)域來看，城陽區(qū)最熱，預(yù)計將有12盤入市，另外市南區(qū)1盤、市北9盤、李滄區(qū)2盤、高新區(qū)2盤、黃島11盤、膠州2盤、即墨7盤將入市。從區(qū)域上來看，城陽和黃島區(qū)的開盤量仍占據(jù)開盤排行的前兩名，兩區(qū)域共計23盤占了10月新盤上市量的半壁江山。
占據(jù)地理，交通等配套優(yōu)勢的市南純新盤麗晶御筑位于黃金位置香港中路，該地段已鮮有住宅項目推出，投資潛力巨大。值得注意的是，麗晶御筑主推戶型42—55平方米的小戶型，最大戶型91平方米，優(yōu)惠后80萬元/套起，折算下來每平米不足2萬元，相比周邊樓盤價格較為親民。
市北區(qū)也有4個純新盤入市。其中，海爾云街推出33—62平方米適合年輕人的創(chuàng)意LOFT，買一層送一層。萬科在新都心的“第四城”萬科紫臺主推100—140平方米精裝修。老四方九江路上的大都匯主力戶型70—120平方米即將開盤。歡樂濱海城核心區(qū)域溫莎郡，項目以市區(qū)中較為稀缺的多層洋房和小高層為主，為改善型購房者量身打造。李滄區(qū)10月份只有兩個老盤加推，均位于鐵路火車北站附近。今年鮮見的“日光盤”越秀星匯藍灣10月份加推，不遠處的海岸華府也緊跟腳步預(yù)計10月份加推。
分析 置業(yè)最佳季可期
今年以來，新盤入市的節(jié)奏出現(xiàn)了不斷推遲的跡象。 “金三銀四”脫靶，“紅五月”爽約，直至六月市場傳出放開限購的消息，開發(fā)商的精氣神才逐步恢復(fù)。前半年來，除7月份22盤入市外，每月實際新開盤數(shù)量幾乎均為個位數(shù)。 “計劃開盤再推遲”幾乎成了樓市的慣性動作。
從近期開發(fā)商反饋的情況來看，隨著成交量的上升，開發(fā)商的信心也得到了不斷提振，10月新盤入市的節(jié)奏有望加快。從區(qū)域來看，即將推新的樓盤分布較為集中，皆是青島樓市的熱點區(qū)域，在以往釋放量較少的市北，也即將出現(xiàn)開發(fā)商集體發(fā)力的景象，不過從開發(fā)商推出的優(yōu)惠促銷中可以看出 “降價跑量”仍是樓市10月的主旋律。青島世聯(lián)怡高總經(jīng)理陳耀華表示，“從8月青島首次放開近郊限購開始，到9月全面松綁限購政策，再到剛剛出臺的‘青18條’，今年青島樓市的政策調(diào)整方面的信息應(yīng)該已經(jīng)全面釋放了。”他認為，“在政策做出積極調(diào)整后，對于置業(yè)者來說當下就是一個不錯的置業(yè)時機。而作為開發(fā)商，也應(yīng)借政策紅利順勢而為，在提高產(chǎn)品質(zhì)量的同時盡可能地惠及置業(yè)者。如果買賣雙方都能拿出最大的誠意，那么銀十樓市將十分值得期待。 ”
回顧“金九”成色欠火候
回顧島城限購部分放開的8月，呈直線上揚的新房銷量猶如給上半年萎靡不振的樓市打了一針興奮劑。最終定格的10545套的銷量也成為今年以來新房成交量首次突破萬套大關(guān)的單月。 9月1日，青島樓市又迎來了限購政策的二次調(diào)整，至此限購政策全面放開，于是市民與青島開發(fā)商開始共同期待限貸政策的松動。 9月23日，《關(guān)于完善保障性住房和市場多層次需求住房建設(shè)體系的意見》出臺，意見規(guī)定，出售唯一住房又新購住房的居民家庭償清原購房貸款后，再次申請住房貸款的，按首套房貸認定。同時，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅。至此束縛市民買房的絕大部分障礙都被解除了。
但來自青島銳理公司等機構(gòu)提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，“金九”的成色并不足。數(shù)據(jù)顯示，9月的前三周青島市商品住宅共計成交5885套，而8月的前三周共成交4707套，成交套數(shù)環(huán)比上漲了25%。雖然成交量走高，但商品住宅成交均價則持續(xù)下跌，9月前三周全市商品住宅均價為8170元/平方米，而8月前三周全市商品住宅均價為8707元/平方米，商品住宅均價環(huán)比下降約6%。為了應(yīng)對低迷的樓市行情，不少品牌開發(fā)商自七八月份起就開始讓利促銷以跑量回籠資金，這股降價風(fēng)潮一直延續(xù)至當前，乃至“銀十”。
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