近日，鏈家地產(chǎn)周經(jīng)理的朋友圈里收到了顯示為建設(shè)銀行和光大銀行發(fā)布的房貸新政細則
大多銀行已執(zhí)行首套房貸“認貸不認房”
9月30日，央行和銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，明確“認貸不認房”新政，同時規(guī)定首套房貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。但之后的一段時間內(nèi)，青島各大銀行保持“按兵不動”。
今天，半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道走訪了解到，目前青島大多銀行已執(zhí)行首套房貸“認貸不認房”的政策，但暫時并無明顯的折扣優(yōu)惠。在鏈家地產(chǎn)一家門店內(nèi)，工作人員周經(jīng)理出示了自己收到的建設(shè)銀行和光大銀行發(fā)布的新政細則。
周經(jīng)理出示的手機信息內(nèi)容顯示，建設(shè)銀行青島分行于10月14日下午發(fā)布細則稱：對擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款，購買普通商品住房，執(zhí)行首套房貸款政策;在利率方面，對貸款購買普通首套住房的家庭，貸款最低首付比例為30%，貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率。
據(jù)了解，中國銀行山東省分行、招商銀行青島分行、光大銀行青島分行等也執(zhí)行上述類似政策。但中信銀行稱，暫未接到相關(guān)通知，目前仍“認貸又認房”。“具體細則下發(fā)可能要等10月底或11月初吧。”該行寧夏路一支行一位姓趙的經(jīng)理表示。
利率打折門檻高 普通人難享優(yōu)惠
此前，有媒體自農(nóng)業(yè)銀行分行處獲悉，7折房貸利率的申請者，須是農(nóng)業(yè)銀行私人銀行的客戶，并且要求資產(chǎn)額最低達到800萬元。被人們戲稱為“最雷人”的房貸規(guī)定。
16日，半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解發(fā)現(xiàn)，別說7折利率，在青島即使想拿到房貸折扣，銀行都設(shè)置了各種“門檻”。招行銀行青島分行一位姓吳的信貸經(jīng)理表示：“那些在我們銀行持有金葵花卡的客戶，有可能申請到最低95折的優(yōu)惠。”據(jù)了解，金葵花卡的持有者，為存款額在50萬元以上的群體。“即使有這個卡，也不一定能拿到這個折扣，也要一步步審核看看。如果打不到折，我們會送點小禮品，比如花生油什么的。”吳經(jīng)理說。
而建設(shè)銀行南京路一支行的王經(jīng)理則表示，資質(zhì)較好的客戶也有可能享受到一定的折扣優(yōu)惠，但需要對其工作單位、年收入、銀行存款額等方面做綜合評估。“接到新通知后，我們暫時還沒辦理這方面的業(yè)務(wù)，具體如何操作，也要視情況而定，總之，比較難拿到折扣。”王經(jīng)理說。
市民孫先生因此吐槽道：“這么高的要求，普通人是難以享受到這些優(yōu)惠了。我在銀行有那么多存款，還到你們這辦什么房貸?”
銀行表示對房貸不感冒 “等貸族”希望落空
在采訪過程中，我們還了解到，各大銀行目前對房貸客戶并不“感冒”。農(nóng)業(yè)銀行寧夏路一支行的大堂經(jīng)理直截了當(dāng)?shù)谋硎荆撔薪衲甑姆抠J額度都用完了，不再辦理房貸了。
“說實話，我們壓根就不愿意做房貸。利率低、風(fēng)險大，如果一打折，掙不到錢不說，還要搭上人力和時間，太不劃算。”在某銀行從事多年信貸業(yè)務(wù)的負責(zé)人表示，“我們設(shè)置那么多門檻也是這個原因。”
央行的政策“聽上去很美”，然而，各銀行忸怩的反應(yīng)，卻讓不少磨拳擦掌想買房的人們熱情大減。市民徐先生告訴半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道：“要不是為了等這個打折優(yōu)惠，我就不會錯過‘十一’期間的那套特價房，現(xiàn)在十分后悔。”
業(yè)內(nèi)：房貸利率折扣落地不易 買房無需再等
對此，青島銳理數(shù)據(jù)公司總經(jīng)理馬光明認為，銀行對房貸不“感冒”的主要原因是：信貸資金不足和盈利點低。他認為，近年來，余額寶、支付寶等互聯(lián)網(wǎng)金融工具的興起，對銀行的存款造成了不小的沖擊，導(dǎo)致銀行資金較往年有所減少，而如今到了年底，信貸額度可能更少;另一方面，房貸相較于銀行其他貸款種類，均不占優(yōu)勢，“所以銀行普遍不愿做房貸。”
馬光明同時表示，央行此前發(fā)布的政策，只是放松了限貸政策的準(zhǔn)則，但并未強制各銀行嚴(yán)格執(zhí)行。因此，各銀行可以擁有自己的主動權(quán)。“我認為，剛需和剛改購房者想買房，就趕緊定吧，年前想拿到銀行利率折扣，太難了。”
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