備受關(guān)注的“金九”樓市利好政策頻出，限購“二次松綁”全面取消、“青18條”松綁限貸、“金融60條”鼓勵銀行首套房貸實施優(yōu)惠利率等都在9月出現(xiàn)。面對如此頻繁的利好消息，青島樓市保持了高位走勢，而與以往樓市剛需族撐場的情況不同，改善型置業(yè)者成為9月份樓市主力軍。

改善型需求購買力超剛需

面對頻繁的利好消息，青島樓市保持了高位走勢，9月新建住宅成交9060套，總成交面積932146平方米。從成交戶型的面積區(qū)間來看，以往樓市剛需族撐場的情況在9月悄然發(fā)生了改變。

在9月份成交的9060套新建住宅中，面積區(qū)間低于90平方米的剛需戶型成交了4218套，占比46.6%，不足一半。其中50~75平方米的戶型成交704套，成交量環(huán)比下降19.54%;75~90平方米的戶型成交套數(shù)最多，為2980套，但環(huán)比下降14.61%?？梢姡x擇在9月份置業(yè)的剛需族大幅減少。而面積區(qū)間90~105平方米的戶型成交了1949套，環(huán)比上升18.77;120~144平方米的戶型成交了1340套，成交量環(huán)比上升最快，為19.86%。在總體成交量同比降幅達8.19%的情況下，面積區(qū)間在120~144平方米的戶型成交量已基本恢復(fù)去年同期水平，同比降幅僅0.81%。面積區(qū)間90~144平方米的改善型房源成交量環(huán)比大漲，說明9月份改善型需求集中釋放。

剛需族期待房貸優(yōu)惠落地

“如果現(xiàn)在買房，我的還款壓力會很大，等具體打折優(yōu)惠出臺后，即使每個月少還幾百塊錢，對我們的生活質(zhì)量也有很大幫助和提高。”李先生的話代表了大部分手里沒多少錢的剛需族的想法，記者采訪中了解到很多剛需置業(yè)者放緩自己的置業(yè)腳步，加入了“等貸族”。

房貸新政出臺后，何時落地成為市民關(guān)心的熱點。日前，建設(shè)銀行青島市分行的房貸政策最新調(diào)整為，對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，可參照執(zhí)行首套房貸款政策，利率則執(zhí)行差別化利率定價。青島建行也成為第一家房貸新政落地本市的商業(yè)銀行，其他銀行目前還尚未落地。對于人們關(guān)心的房貸七折利率，建設(shè)銀行青島市分行的答復(fù)是，貸款利率在央行利率定價水平的基礎(chǔ)上，根據(jù)各經(jīng)辦機構(gòu)的資產(chǎn)負(fù)債水平及信貸投放規(guī)模，并結(jié)合客戶綜合貢獻度、貸款風(fēng)險因素等情況執(zhí)行差別化利率定價。

據(jù)了解，青島分行目前還未推出房貸具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。不過業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，市民要想享受房貸七折利率優(yōu)惠，都會遇到一定門檻。

首改置業(yè)者抓緊時機出手

“早就想換個大點的房子，終于等來了限購政策的取消，我們就趕緊買了。”9月中旬在嶗山區(qū)買了一套面積130多平方米新房的郭大姐這樣告訴記者。郭大姐現(xiàn)在一家三口住在86平方米的一個套二房，考慮到第二個孩子出生后就會比較擁擠，現(xiàn)已懷了二胎的郭大姐想買套大些的房子。“我跟先生名下都有房子，一套老人住著，我們現(xiàn)在住的房子是我們的婚房，傾注了我們很多感情，所以不想賣。我們家二寶也快出生了，其實房子早就看好了，但受限購制約一直拖著，所以市區(qū)144平方米以下的房源一放開限購我們就趕緊買了。”

在一售樓處看房的陳先生說：“最近救市政策頻出，聽說房貸又可以打折了，我怕政策落地后買房的人多了房價會上漲，剛好手里又有閑錢，而且我之前房子的貸款已經(jīng)還清了，趕上‘認(rèn)貸不認(rèn)房’政策，就趕緊訂套房子。”據(jù)了解，跟陳先生有同樣想法的首改置業(yè)者不在少數(shù)。

房價點評網(wǎng)青島高級分析師張斌稱，此次樓市政策的調(diào)整對首改置業(yè)者最有利，觸發(fā)了改善型需求的集中釋放。