今年，島城樓市的新房成交一直不溫不火，土地市場也一度沉寂。如今，相比新房市場的平淡，土地市場開始活躍。進(jìn)入11月，四天時間里一共有6場土地拍賣會，19宗地塊爭相登臺。就在“雙十一”，市北區(qū)兩塊旺角地塊拍出，而接下來，島城還將有多宗地塊掛牌拍賣。在業(yè)內(nèi)人士看來，土地市場的變化或是一種風(fēng)向標(biāo)。

土地市場不斷升溫

進(jìn)入下半年，島城土地市場可謂是跌宕起伏。8月份，隨著島城限購政策松綁，土地市場迅速活躍。據(jù)統(tǒng)計，今年8月份，全市一共有22宗土地成功拍賣，成交總價將近50個億，環(huán)比7月上漲270%。而9月份，雖然全市一共有27宗土地上市，但是其中只成交21宗，土地成交總金額約11.33億元。到了10月份，島城土地市場再度活躍。據(jù)統(tǒng)計，10月份，全市一共有31宗土地上市，其中成交29幅，土地成交總金額約45.42億元，環(huán)比上月的11.33億元上漲三倍。

記者了解到，10月份主城區(qū)土地市場表現(xiàn)相當(dāng)搶眼。10月6日，首場土地拍賣會就把苗嶺路南、秦嶺路西的巨幅黃金商服地塊成功拍賣，青島金恒力置業(yè)有限公司以6527元/平方米的樓面地價競得該地塊，成交總價約15.66億元。隨后，東李世園板塊4幅商住地塊同一天登上拍賣臺。當(dāng)日，前3宗地塊均被萬科一口氣拿下，三幅地塊的成交總價就超過11億元，顯示出萬科“深耕”東李的決心。

進(jìn)入11月份，土地市場更加活躍。市國土資源和房屋管理局公告顯示，11月青島招拍掛市場已經(jīng)有40幅商住用地上市，其中掛牌1幅，拍賣39幅，出讓面積達(dá)到162.8萬平方米，區(qū)域主要集中在市北、城陽、膠州、西海岸等區(qū)市。

樓市“暖冬”可期

國土資源部監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2014年三季度，全國主要監(jiān)測城市綜合地價環(huán)比增速為0.78%，全國主要城市地價開始進(jìn)入“新常態(tài)”下的合理市場波動區(qū)間。易居研究院的數(shù)據(jù)顯示，10月一線城市土地成交均價為8551元/平方米，環(huán)比上升34%，同比上升43.2%。盡管一線城市土地成交面積仍然低于去年同期，但成交均價出現(xiàn)較大幅度的提升。顯然，作為一級市場——土地市場的活躍為樓市發(fā)展帶來了積極的因素。回顧今年的“金九銀十”，盡管島城“搶地大戰(zhàn)”沒有再度上演，但開發(fā)商們積極出手拿地的熱情卻格外引人關(guān)注。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，土地市場正在引領(lǐng)著新房市場逐步恢復(fù)“元氣”，雖然臨近歲末但樓市“暖冬”可期。

但也有一些專家認(rèn)為，考慮下半年房企銷售逐步進(jìn)入高峰期，資金相對較為充裕，拿地意愿有所抬頭，再加上地方政府財政壓力，年底各地政府的土地供應(yīng)量勢必增加。但政策刺激促進(jìn)的成交量上揚不會改變房地產(chǎn)發(fā)展的大趨勢，消費者對樓市的預(yù)期不會有大的轉(zhuǎn)變，因此，土地、房產(chǎn)市場出現(xiàn)新一輪“火爆”局面的可能性不大，未來應(yīng)該還是謹(jǐn)慎樂觀、平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢。記者 王曉磊

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