島城基準(zhǔn)地價(jià)將進(jìn)行不同程度的上調(diào)，本次城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)更新范圍包括市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、城陽(yáng)區(qū)、嶗山區(qū)和經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、高新區(qū)及保稅港區(qū)所轄范圍，面積增至1236.42平方公里。21日，青島市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布公告，公布實(shí)施青島市城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)。自公告發(fā)布之日起，島城新的基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)開始施行。

21日，青島市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布“關(guān)于公布實(shí)施青島市城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)的公告”。公告稱，根據(jù)“國(guó)土資源部關(guān)于整頓和規(guī)范土地市場(chǎng)秩序的通知”和“山東省國(guó)土資源廳關(guān)于開展2013年度城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)更新工作的通知”，基準(zhǔn)地價(jià)應(yīng)定期更新，青島市城區(qū)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)更新成果已通過(guò)省國(guó)土資源廳驗(yàn)收。

“基準(zhǔn)地價(jià)是政府公布的指導(dǎo)性地價(jià)文件，通過(guò)對(duì)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的土地質(zhì)量差異的評(píng)價(jià)和劃分，為國(guó)家土地管理、地價(jià)政策引導(dǎo)、宏觀調(diào)控房?jī)r(jià)、合理配置土地資源、完成城市規(guī)劃建設(shè)、提高土地使用效率提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和技術(shù)依據(jù)。”青島市國(guó)土資源和房屋管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

據(jù)介紹，島城的基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整，政策上的要求是三年調(diào)整一次。可查的資料顯示，上一次島城的基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整，是自 2011年1月1日開始施行。而本輪基準(zhǔn)地價(jià)的調(diào)整，從2013年6月份就已經(jīng)啟動(dòng)，到2013年12月上旬，青島市國(guó)土資源和房屋管理局曾舉行2013年度城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)更新聽證會(huì)。

新的基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)施行后，將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)什么樣的影響?不同區(qū)域的土地基準(zhǔn)地價(jià)分別是多少?根據(jù)青島市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布的“青島市城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)成果”，青島市的土地級(jí)別劃分，已經(jīng)打破了原來(lái)的行政區(qū)界線，共劃分為十個(gè)土地級(jí)別。一級(jí)住宅用地的價(jià)格最高，為13600元/平方米，10級(jí)住宅用地的價(jià)格則為720元/平方米。

青島市國(guó)土資源和房屋管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，市民關(guān)心的土地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)表、基準(zhǔn)地價(jià)有關(guān)說(shuō)明及基準(zhǔn)地價(jià)級(jí)別范圍等問(wèn)題，將在11月22日公布。

■影響

土地樓面地價(jià)將上調(diào)

對(duì)開發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，更關(guān)心的是基準(zhǔn)地價(jià)上調(diào)對(duì)拍賣市場(chǎng)上土地起始價(jià)的多少。“基準(zhǔn)地價(jià)上調(diào)了，土地的拍賣起始價(jià)肯定要跟著上調(diào)。”樓市分析人士張百忍說(shuō)，因?yàn)樽罱K的土地拍賣起始價(jià)格與基準(zhǔn)地價(jià)息息相關(guān)。

據(jù)介紹，以住宅用地為例，確定的基準(zhǔn)價(jià)格除以土地開發(fā)時(shí)的容積率，即為土地拍賣時(shí)的樓面地價(jià)。

“如果沒(méi)有其他的限定條件，基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整后，一級(jí)地的樓面地價(jià)則為6800元/平方米，二級(jí)地的樓面地價(jià)為5500元/平方米，三級(jí)地的樓面地價(jià)則為4500元/平方米。”張百忍說(shuō)。樓面地價(jià)上調(diào)，意味著開發(fā)商拿地的成本將會(huì)增大。而且，有些熱門地塊如果吸引的買家眾多，會(huì)出現(xiàn)數(shù)十輪甚至數(shù)百輪輪番競(jìng)價(jià)的情況，最終的成交價(jià)格往往會(huì)數(shù)倍于樓面地價(jià)。

記者 王愛科