國人對“孩子教育不能輸在起跑線”的觀念根深蒂固，學(xué)區(qū)房的概念也由此應(yīng)運而生，無論哪座城市，只要房源靠近名校，房子必定能賣得一個好價錢!學(xué)區(qū)房被炒得火熱，特別是青島西部地區(qū)，四十年的破舊老房子也能開出近3萬/㎡的天價，讓人匪夷所思的是，由于靠近青島知名的幾所小學(xué)，老房子的市場也是異常火爆。

然而經(jīng)過前期調(diào)查采訪，記者發(fā)現(xiàn)，今年學(xué)區(qū)房市場發(fā)生了些許轉(zhuǎn)變，購房者購買學(xué)區(qū)房更趨于理性，除了島城西部傳統(tǒng)的學(xué)區(qū)聚集區(qū)域外，也開始轉(zhuǎn)向市南東部了解一些“準(zhǔn)學(xué)區(qū)”的相關(guān)信息，相比之下，這片區(qū)域的選擇性更加廣泛，居住條件也更加完善。在房價水平相當(dāng)?shù)那闆r下，選擇東部學(xué)區(qū)新房還是西部學(xué)區(qū)老房，成了剛需所面臨的新問題。

市南西部老城區(qū)學(xué)區(qū)房

優(yōu)點：文化氛圍濃厚

缺點：房源多為上世紀(jì)三十年代所建

購買學(xué)區(qū)房成為剛需認(rèn)準(zhǔn)的主要房源類型之一，近兩年來，購房者從眾心理的驅(qū)使，甚至出現(xiàn)了極不理性的購房現(xiàn)象，即使房子破爛到無法居住，只要能為孩子落戶入學(xué)也不惜高價購買。

大學(xué)路中介貼滿了學(xué)區(qū)房源信息

記者走訪看到，在大學(xué)路上的幾家個體中介門口，貼滿了帶有“學(xué)區(qū)房”字眼的房源信息，這些上世紀(jì)50年代的筒子樓竟然貼出了3萬/㎡的高昂房價，直逼島城沿海一線的豪宅均價。中介工作人員坦言，青島學(xué)區(qū)房房價一直保持只漲不跌的態(tài)勢，今年比較穩(wěn)定，漲幅不大，這已經(jīng)很不容易了，臨近年末，市場稍有回暖一些房東就要求再次提高掛牌價格。主要是因為學(xué)區(qū)房依舊炙手可熱，供不應(yīng)求。

胡女士在今年4月購買了一套位于廣西路不足35平的50年代老房子，她表示，由于居住條件太差，購買后遲遲沒有入住，“房子還被隔成了上下兩層，低矮的層高根本無法居住，為了孩子上學(xué)，也只得花這100萬”，胡女士坦言，年久失修的西部老房是購置學(xué)區(qū)房的最大缺點。

市南西部聚集了島城著名中、小學(xué)校

除此之外，中介工作人員還告訴記者，限購一放開，市南西部的學(xué)區(qū)房又再次火爆起來，不少購房者只為落戶，并不居住，有的購房者之所以選擇西部置業(yè)學(xué)區(qū)房，也是看重西部原汁原味的老青島文化底蘊，“雖然居住條件艱苦些，但也有購房者會搬到老房子居住，一來方便接送，二來西部環(huán)境的確比東部略顯安靜”。

在最近的市南看房車上，購房者張先生向記者發(fā)表了相同觀點，“東部僅靠城市繁華商貿(mào)核心區(qū)，生活環(huán)境略顯嘈雜，的確沒有西部靜謐”，談起學(xué)區(qū)房，張先生也發(fā)表了自己觀點，“若想孩子從小深受文化熏陶，買一套西部的老房子的確是個不錯的選擇”，同時張先生也坦言，購置西部學(xué)區(qū)房的也多為經(jīng)濟(jì)條件較好的購房者，“買西部學(xué)區(qū)房除了方便入學(xué)，也是一個不錯的投資方式，幾年后再次轉(zhuǎn)售，也會有一定的升值空間”。

市南香港中路沿線學(xué)區(qū)房

優(yōu)點：居住環(huán)境好 老牌學(xué)校居多

缺點：新上市房源戶型面積大 經(jīng)濟(jì)壓力較大

雖然大學(xué)路、廣西路等被定義為傳統(tǒng)的學(xué)區(qū)房聚集片區(qū)，但艱苦的居住條件并不被所有剛需置業(yè)者看好。今年記者調(diào)查采訪發(fā)現(xiàn)，一些購房者開始轉(zhuǎn)向市南東部的一些新房市場，而許多新房也是打著“準(zhǔn)學(xué)區(qū)房”的宣傳標(biāo)語吸引了眾多置業(yè)者。

記者看到，在麗晶御筑售樓處的宣傳廣告上，就標(biāo)注著“80萬購買市南學(xué)區(qū)房”的字樣，的確吸引了不少想要購買學(xué)區(qū)房的剛需關(guān)注，記者走訪也發(fā)現(xiàn)，該項目周邊分布著基隆路小學(xué)、金門路小學(xué)，青島第五中學(xué)、新世紀(jì)學(xué)校等，都是市南區(qū)口碑較好的老牌學(xué)校。

“我曾經(jīng)關(guān)注過西部的學(xué)區(qū)房，但是房子年久失修，根本不適合居住，老房房價與市南東部新房價格相差不大，并且市南區(qū)東部也有不少不錯的學(xué)校，綜合考慮后還是決定購買新房”，市民榮先生這樣告訴記者，“新房的居住環(huán)境會好很多，而且今年樓市低迷，房價走勢一直比較平穩(wěn)，此時也是買房的好時機，可選擇的范圍較大，可以購置一套自己心儀的房源”。

華潤中心業(yè)主可入學(xué)鎮(zhèn)江路小學(xué)

家里有個2歲寶寶的榮先生表示，之所以看好市南區(qū)購房居住，除了周邊鄰居素質(zhì)較高，看重“擇鄰而居”外，最關(guān)鍵的還是“擇校”，“比如購買華潤中心住宅，將來孩子可以入住鎮(zhèn)江路小學(xué)，劃片初中為59中，素質(zhì)教育都能在不錯的學(xué)校就讀，對孩子成長有所好處”，榮先生坦言，繁華老城區(qū)學(xué)校里的學(xué)生素質(zhì)普遍較高，這也是榮先生準(zhǔn)備換掉位于長沙路的房子，而選擇市南新房的主要推動因素之一。

令榮先生摒棄西部學(xué)區(qū)老房的另一大原因便是計劃生二胎，“西部學(xué)區(qū)房戶型面積較小，一般在60㎡左右，將來第二個孩子出生，根本無法滿足一家四口的居住需求，孩子沒有足夠的學(xué)習(xí)空間，也直接影響學(xué)習(xí)效率”。榮先生坦言，市南東部今年開盤上市的一批新房項目就可以完全避免居住擁擠的尷尬，“三居戶型面積較大，加上房價較高的確會造成不小的購房壓力，但孩子能夠擁有良好的居住條件并且進(jìn)入青島不錯的學(xué)校，也是值得了。”