以往的長沙路沿線算不上樓市的重要角色。然而，近期的長沙路板塊，多家樓盤紛紛加速入市，一時間，長沙路板塊成為當下樓市的熱點區域，尤其是吸引了眾多剛需購房者的目光。縱觀這些新盤的定位，有的側重于主題式的住宅社區，有的則傾向于以商業為主打特色的商業綜合體項目。

僅在長沙路與重慶路交會處，就可以看到東西兩個方向各有一個住宅大盤項目。其中，東向有地產大鱷萬科旗下的純新盤紫臺項目，西向有來自北大資源旗下的博雅華府項目。據了解，萬科紫臺項目規劃建設有10余棟住宅樓并布置有錯層商業，項目起價在萬元以上。據悉，紫臺是青島的首個主題健康社區，也是萬科在板塊內傾力打造的戰略性項目。在長沙路、重慶路交會處的西側，可以看到來自北大資源旗下的博雅華府坐落于此。值的一提的是，與一些對售價遮遮掩掩的樓盤不同，博雅華府項目早早地就在樓盤圍擋上打出了7999元的起價，如此低位的起價，加上北大資源的品牌優勢，著實吸引了眾多剛需購房者的注意，也正因為此，項目一期推出的200余套房源也迎來了熱銷。

與上述提到的以住宅項目為主打的樓盤不同，沿長沙路再向西走，就可以看到建設中的大都匯項目。據了解，大都匯除了建有高層住宅外，還將建設十余萬平方米的大型商業街，這將在很大程度上添補周邊缺少大型城市綜合體的市場空白。

戰略升級樓盤多為大鱷戰略性項目

再來看看這些項目的開發企業的開發觸角。其中，萬科的行業影響力自然不用多說，而紫臺項目則是繼萬科金色城品、萬科城、萬科藍山后，萬科在片區內開發的又一大型綜合性社區項目。據了解，紫臺項目以“健康”為主要規劃理念，旨在為島城人民提供完全適合居住的好房子，懂生活，更懂健康，是萬科傾力打造戰略性項目。

與此同時，北大資源的實力也不容小覷。據了解，2013年，北大資源在青島的首個項目新都心苑亮相;此后，北大資源火速拿下小水清溝地塊，也就是現在正在建設的博雅華府項目，該項目除了將建設較大體量的住宅外，還將構建新文化中心，主要含北大講堂、北大書院、志愿者之家和資源家體驗等核心功能空間，總體規模千余平方米。如果說新都心苑是北大資源入駐青島的一次試水，博雅華府則是北大資源對于居民社區的一次升級。

“大塊頭”開發多為舊城村舊廠房改造

縱觀這些樓盤的地理位置，其前身基本都是舊城村、舊廠區廠房的改造項目，在建設規模方面都屬于樓市中的“大塊頭”項目。據了解，萬科紫臺項目所在位置的前身是長沙路成片企業搬遷改造項目，所在地塊位于市北新都心范圍內，是新都心核心商務區規劃建設的重點商業項目之一。據了解，長沙路33號老企業搬

萬科紫臺、博雅華府、大都匯……最近一段時間的長沙路周邊，多處地塊被一幅幅樓盤廣告圍擋圍起，一棟棟住宅高樓也順勢而起，一時間，長沙路周邊板塊成為當下樓市又一個新盤上市密集區。記者采訪了解到，這些樓盤或是以健康主題社區為主打，或是以特色商業為主打，值得注意的是，這些樓盤的前身基本都是舊城村、舊廠區廠房的改造項目，因此建設規模都相對較大。

遷改造項目從前曾分布著數家玻璃廠、門窗廠等小型工廠，周邊環境較差。早在2012年春天“新都心核心商務區”開建之時，長沙路企業成片搬遷改造項目就已經被提及。伴隨著新都心規劃面市，萬科城、萬科藍山等大體量社區先后在新都心周邊扎根落戶，而此番萬科紫臺的面市，意味著萬科的“第四城”即將崛起。

在老四方，老百姓較為熟悉的舊城村當屬水清溝了。如今的水清溝，已經全面進入“煥顏”期。據了解，現在的博雅華府項目就是小水清溝村原址，而大都匯則是大水清溝改造項目。據記者調查了解，昔日的小水清溝村既有平房，也有二層樓、將軍樓，“水淹片”的問題一直長期困擾居民的生活，村中的道路坑坑洼洼，與周邊的生活環境形成強烈反差。2008年，小水清溝村被列為青島市24個“兩改”項目之一，但因各方原因拆遷進度緩慢，直到2010年，1716戶村民才陸續簽訂拆遷補償協議。2014年，北大資源博雅華府正式亮相。另外，正在建設中的大都匯原址則是大水清溝，這是一個具有500年歷史的城中村，改造項目一直備受關注。目前，大水清溝改造項目由省房旗下的鑄成置業開發，名為大都匯，項目除了住宅開發外，將側重商業物業的開發，以添補片區內缺少商業綜合體的空白。