新年一月落幕，島城樓市繼續(xù)延續(xù)2014年“翹尾”態(tài)勢，為2015年開了個好頭。回顧樓市促銷活動，為迎接節(jié)前“返鄉(xiāng)置業(yè)潮”，不難發(fā)現(xiàn)，島城樓市已經(jīng)打破傳統(tǒng)的淡旺季概念，節(jié)前的促銷活動也是一浪高過一浪。尤其是剛需地李滄城陽的促銷力度依舊不小。

“零首付”“首付分期”優(yōu)惠再現(xiàn)

隨著新政策的實施，市場也在做適度調(diào)整。據(jù)悉，島城樓市本月新開樓盤不多，但是大多數(shù)樓盤依舊在組織各類促銷活動。尤其是城陽區(qū)和李滄區(qū)，部分樓盤再次打出“零首付”“分期首付”的招牌攬客。

比如城陽中心地段萬科春陽花園打出高層首發(fā)0首付的優(yōu)惠政策。位于李滄區(qū)青山路與臺柳路交會處的海爾鼎世華府，也推出首付分期的政策。記者采訪獲悉，目前該項目起價8625元/平方米。現(xiàn)場有優(yōu)惠，全款91折，商貸93折，公積金貸款95折。

據(jù)該項目置業(yè)顧問介紹，為了給返鄉(xiāng)置業(yè)者提供更多選擇，春節(jié)前項目的優(yōu)惠力度并沒有減少，銷售情況總體來看不錯。目前，A區(qū)已售罄，B區(qū)房源戶型封盤在售，所剩不多，剩余戶型包括90平方米套二、133平方米大套三，90平方米戶型起價8800元/平方米，133平方米戶型起價9700元/平方米左右。

保值投資商鋪也促銷

除了李滄區(qū)與城陽區(qū)之外，新都心的優(yōu)惠力度也不減。記者走訪獲悉，該區(qū)域無論是新開盤還是老盤項目優(yōu)惠力度仍不少，甚至有項目打出最高惠5萬元首付16萬元起的優(yōu)惠政策。按照規(guī)劃，2015年新都心將迎來多個樓盤交付、商業(yè)體開業(yè)等大事件，區(qū)域商圈價值將進一步突顯。

尤其是在交通方面，2015年新都心配套將更加齊全。福州路打通工程將完工通車，直接拉近新都心與老四方的距離，減少6公里距離。其次備受關(guān)注的地鐵3號線將于年底空載運行，其貫穿市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)，其中清江路站點地鐵口與和達中心城商場直通。

面對諸多利好，除住宅以外，該區(qū)域商鋪優(yōu)惠力度也不小。記者采訪獲悉，和達中心城目前推出的臨街旺鋪起價2萬元/平方米。對于返鄉(xiāng)置業(yè)者來說，買個商鋪投資也是不錯的選擇。

返鄉(xiāng)置業(yè)者“各取所需”

“農(nóng)歷春節(jié)，返鄉(xiāng)置業(yè)潮也是不可錯過的促銷節(jié)點。對于青島來說，一些在北上廣工作的部分青島人會有回家買房的打算，安家才能置業(yè)，青島城市前景好，”李滄某熱銷盤置業(yè)顧問李翔告訴記者，“我們在農(nóng)歷年底推出優(yōu)惠，可以滿足置業(yè)者回鄉(xiāng)居住或者投資需求。”

記者采訪了解到，置業(yè)者回鄉(xiāng)置業(yè)大多有三種情況，一種是安家置業(yè)，一種是孝敬老人，給長輩買房，還有一種就是投資保值。而目前的市場促銷也僅僅關(guān)聯(lián)這部分返鄉(xiāng)置業(yè)者的需求。

專家建議，針對自住型的置業(yè)人群，由于很多是要長期居住的，應(yīng)該著重考察房屋質(zhì)量，以及交通、地段、環(huán)境、醫(yī)療、教育等周邊配套設(shè)施建設(shè)是否完善，能否給自己和家人以后在這里生活帶來方便。作為投資需求，一定要仔細分析樓盤的保值、升值能力，同時也要看房價是否在經(jīng)濟承受范圍內(nèi)。