近日，方興地產(chǎn)聯(lián)合淘寶上線網(wǎng)絡(luò)購(gòu)房活動(dòng)，北京、上海、青島等十大城市釋放千余套房源支持余額寶購(gòu)房，買房者付首付后，首付款將被凍結(jié)在余額寶里，在約定期限內(nèi)余額寶收益仍然歸買房人所有。半島網(wǎng)了解到，青島購(gòu)房者如果參與此次活動(dòng)，購(gòu)買合作樓盤，按照5%的年收益計(jì)算，可以獲得最高約5833元的余額寶分紅。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，房產(chǎn)不景氣倒逼與互聯(lián)網(wǎng)聯(lián)姻尋求銷售突破，而其本質(zhì)依然是蓄客、賣房。

熱點(diǎn)：

方興聯(lián)合淘寶余額寶賣房

近日，余額寶買房成為地產(chǎn)界最為熱門的話題。余額寶買房是由淘寶房產(chǎn)聯(lián)合方興地產(chǎn)共同推出的購(gòu)房服務(wù)，只要在淘寶網(wǎng)購(gòu)買活動(dòng)指定項(xiàng)目的房產(chǎn)，并在淘寶網(wǎng)支付，即可享受購(gòu)房特別折扣，凍結(jié)的房款在約定期間享受余額寶收益，和部分項(xiàng)目的貨到付款服務(wù)。據(jù)了解，此次淘寶聯(lián)合方興地產(chǎn)，在北京、上海、青島等全國(guó)十大城市放出1132套房源。

凍結(jié)時(shí)間分為兩種，一種為“貨到付款”模式，直到交房時(shí)購(gòu)房者才需要將余額寶凍結(jié)款項(xiàng)解凍支付給開(kāi)發(fā)商;另一種未支持貨到付款的房源，購(gòu)房者可根據(jù)開(kāi)發(fā)商的約定時(shí)間將房款凍結(jié)在自己的余額寶中，最多三個(gè)月，持續(xù)享受余額寶收益。

據(jù)悉，本次余額寶購(gòu)房活動(dòng)線上活動(dòng)時(shí)間為3月21日-4月3日。支持北京、上海、青島、重慶、長(zhǎng)沙、麗江、寧波、杭州、南京、蘇州10個(gè)城市。活動(dòng)開(kāi)始后，北京已有房源成交。

青島：

有項(xiàng)目參加此活動(dòng) 收益最高近6000元

據(jù)方興地產(chǎn)公開(kāi)資料顯示，該公司中國(guó)中化集團(tuán)公司房地產(chǎn)和酒店業(yè)務(wù)的旗艦企業(yè)，旗下高端產(chǎn)品“金茂”品牌為中國(guó)馳名商標(biāo)。在淘寶網(wǎng)頁(yè)上，青島地區(qū)目前可用余額寶買房的項(xiàng)目是位于棧橋旁的海景房金茂灣。

金茂灣淘寶店鋪里展示的多種戶型

在金茂灣的淘寶店鋪內(nèi)，掛出了89㎡ 、136㎡ 、190㎡三種戶型，首付款為30萬(wàn)到70萬(wàn)元。半島網(wǎng)致電金茂灣工作人員，據(jù)介紹，目前參與此活動(dòng)的是期房，現(xiàn)在還不支持“貨到付款”，“首付款通過(guò)余額寶支付的話，最后的打款日期是6月1日，購(gòu)房者只能享受6月1日之前的收益。”該工作人員強(qiáng)調(diào)，活動(dòng)項(xiàng)目剛剛上線，正在完善細(xì)節(jié)，之后可能會(huì)上線更多的戶型，也可能會(huì)支持“貨到付款”。

假設(shè)按照5%的年收益，半島網(wǎng)計(jì)算發(fā)現(xiàn)，在兩個(gè)月的凍結(jié)期內(nèi)，此次青島地區(qū)活動(dòng)房源的余額寶首付收益約為2500-5833元。

購(gòu)房者：

超八成參與調(diào)查者支持余額寶付首付

半島網(wǎng)針對(duì)此次余額寶付首付進(jìn)行了在線問(wèn)卷調(diào)查，與此前同為互聯(lián)網(wǎng)賣房的“雙十一”樓盤網(wǎng)上促銷不同，此次超過(guò)八成參與者表示支持余額寶附首付。

支持者認(rèn)為，用余額寶付首付不再僅僅是一種促銷方式，這種模式應(yīng)該普及更多的樓盤、惠及購(gòu)房者;如果有購(gòu)房需求，大部分會(huì)選擇通過(guò)這種方式買房，以便買房收益兩不誤。不過(guò)，也有少數(shù)網(wǎng)友對(duì)后續(xù)的資金安全表示擔(dān)心。

業(yè)內(nèi)：

“互聯(lián)網(wǎng)+賣房”模式逐漸成為現(xiàn)實(shí)

房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)高級(jí)分析師張斌解釋，擁抱互聯(lián)網(wǎng)的模式代表著未來(lái)房地產(chǎn)的發(fā)展方向，從最初的僅是賺噱頭、賺人氣的淘寶賣房開(kāi)始，房地產(chǎn)擁抱互聯(lián)網(wǎng)的模式逐步落地，以至現(xiàn)在出現(xiàn)了真正可被接受銷售案例。“預(yù)計(jì)其2到3年內(nèi)會(huì)逐步走向成熟，目前最重要的還在于觀念的轉(zhuǎn)變和習(xí)慣的培養(yǎng)上。”

作為致力于通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)行尾房銷售的資深業(yè)內(nèi)人士，蘇州漢諾威信息科技有限公司青島分公司總經(jīng)理苗艷紅表示，樓市不景氣，倒逼房企在營(yíng)銷上找出路，與互聯(lián)網(wǎng)“聯(lián)姻”是近來(lái)地產(chǎn)界一直討論的話題。苗艷紅認(rèn)為，此次方興推出的余額寶買房也是看中余額寶的巨額客戶資源，通過(guò)線上線下互動(dòng)，實(shí)現(xiàn)蓄客的目的，“本質(zhì)上仍然是利用互聯(lián)網(wǎng)這一工具，實(shí)現(xiàn)賣房這一目標(biāo)。”

律師觀點(diǎn)：

余額寶買房需防范預(yù)售資金監(jiān)管風(fēng)險(xiǎn)

據(jù)規(guī)定，青島市國(guó)土資源與房屋管理局會(huì)同銀行對(duì)商品房預(yù)售資金實(shí)施第三方監(jiān)管，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)須將預(yù)售資金存入銀行專用監(jiān)管賬戶，只能用作本項(xiàng)目建設(shè)，不得隨意支取、使用。《關(guān)于印發(fā)青島市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法的通知》規(guī)定，購(gòu)房人所繳納的新建商品房預(yù)售資金必須全部直接存入商品房預(yù)售合同載明的監(jiān)管專用賬戶。開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以任何形式直接收存預(yù)售資金。購(gòu)房人申請(qǐng)按揭貸款的，貸款銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將按揭貸款直接發(fā)放到該監(jiān)管專用賬戶。

而通過(guò)余額寶付首付后，首付款即凍結(jié)在余額寶里。那么這部分首付款不打入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，如何保證其安全，是否符合相關(guān)法律規(guī)定呢?

山東頤衡律師事務(wù)所叢偉律師認(rèn)為，目前的余額寶付首付的規(guī)則存在一些不確定因素。從現(xiàn)行法規(guī)來(lái)說(shuō)，將購(gòu)房款存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶是政府對(duì)開(kāi)發(fā)商所做的強(qiáng)制性規(guī)定;但根據(jù)契約自由的法理原則，購(gòu)房者有權(quán)選擇購(gòu)房、理財(cái)合一的余額寶購(gòu)房模式。這就要求，開(kāi)發(fā)商和余額寶雙方應(yīng)就此簽署相關(guān)協(xié)議，以便保證購(gòu)房者所付房款的安全性。這也提醒購(gòu)房者應(yīng)注意，在付款之前也向開(kāi)發(fā)商了解清楚，以確保資金安全。

不過(guò)，律師指出，首付款因存入余額寶而未能及時(shí)打入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，若開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)補(bǔ)充這部分賬戶資金，則違反了相關(guān)規(guī)定，政府有權(quán)追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，因此開(kāi)發(fā)商還應(yīng)該和政府協(xié)商以尋求解決之道。