案例：

“90后”的小峰去年8月份在城陽租了一個(gè)房間，租期為3個(gè)月，與房東簽了合同，并且合同中寫了600元的押金。三個(gè)月到期后小峰又住了3個(gè)月時(shí)間，并且合同也沒有更改日期，一直寫的租房日期為2014年8月2日到11月2日。到今年2月初小峰退房時(shí)候，房東又以合同日期已過為由拒絕退押金。小峰手里拿著“過期”的合同，也不知該咋辦了。

對策：

根據(jù)我國《合同法》第236條的規(guī)定：“租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。”

小峰和房東雖然沒有重新簽訂合同，但小峰繼續(xù)在租賃房屋中居住，房東并沒有提出異議，雙方形成了事實(shí)上的續(xù)租關(guān)系，原租賃合同繼續(xù)有效，只是合同的租賃期限由三個(gè)月轉(zhuǎn)化為不定期。不定期租賃合同無過期之說，且當(dāng)事人隨時(shí)可以解除。合同中約定的租金、押金等條款，除非雙方協(xié)商一致做出更改，否則，原合同條款對于新的租賃關(guān)系繼續(xù)有效。本案例中，房東和小峰如無特殊約定，在小峰提出退房，即解除合同后，房東應(yīng)按照原租賃合同的約定退還押金，其僅以合同日期已過為由拒絕退押金的理由不能成立。小峰可以憑借11月份之后交納房租的憑證和原租賃合同維護(hù)自己的合法權(quán)利。