開春后又到了各大院校開學和企業(yè)招聘季，房屋租賃市場也由此進入了回暖期。免費發(fā)布信息、沒有中介介入令網(wǎng)上房屋租賃成為了這兩年租賃雙方的新選擇，但與便捷相對的卻是網(wǎng)絡(luò)房屋租賃的種種漏洞，究竟如何在網(wǎng)上選擇一套合適的房源，成為了不少租房者的疑問。

網(wǎng)上租房便捷便宜 實體中介受沖擊

在五星街有一套舊房出租的市民劉小婷，去年就在附近的幾家房屋中介登記了信息，并且繳納了登記費用，但一個多月過去了也沒動靜。年前女兒幫劉小婷將房源信息掛在了某生活服務(wù)分類信息平臺上，短短一周劉阿姨就接到了好幾個想來看房子的電話。

“對網(wǎng)絡(luò)不太了解，不知道還能在網(wǎng)上出租，沒想到這么方便。”劉阿姨說最令她滿意的是網(wǎng)上發(fā)布信息不用繳納任何費用，也不用出示過多手續(xù)，中間不經(jīng)過中介，租賃雙方直接溝通，過程更透明。

的確如劉小婷所說，記者登錄幾個大型信息平臺，房屋出租類信息多達上百萬條，還可按照需求選擇所在區(qū)域、整套或單間出租、價位等等，并且每條出租信息都有多張房屋圖片可供參考，比起傳統(tǒng)的房屋中介要去實地看房方便不少。作為出租者，發(fā)布房源完全免費，如果擔心自己的信息不易被發(fā)現(xiàn)，可以充值幾十元辦理為期一個月的信息置頂。

已經(jīng)成立多年的時源房屋中介的工作人員告訴記者，如今傳統(tǒng)房產(chǎn)中介的中介費相比以前已經(jīng)有所降低，但仍無法抵擋網(wǎng)絡(luò)平臺的沖擊，“去年今年來掛靠房源的明顯少了許多。”該工作人員表示，每年開春是房屋租賃旺季，但節(jié)后來登記和詢問房源的人數(shù)并不多。

虛假房源二次出租 不設(shè)門檻問題多

網(wǎng)絡(luò)租房便捷，但這種無需手續(xù)、沒有門檻的特性也引發(fā)不少亟待解決的問題。

高新一中國際部高二某學生的家長崔先生就在網(wǎng)上租房的過程中遇到了煩心事。“在58同城上看了一套紫薇田園都市的房子出租，打電話過去才知道是中介。”崔先生所說的中介是網(wǎng)上房屋租賃信息中常見的“房屋經(jīng)紀人”，這類用戶往往有網(wǎng)站的實名認證和執(zhí)業(yè)證書，一般都是中介的工作人員。崔先生詢問是否能看房后，對方卻表示這套房屋的價格有所上漲，并順勢為崔先生推薦了他手中的另一套出租房屋。崔先生這才明白這條房源信息是醉翁之意不在酒，“我就說同等條件的房子別的價格都比較貴，咋就這個便宜，原來是吸引人打電話咨詢?nèi)缓笸扑]別的房源。”

崔先生說自己的一位朋友也有在網(wǎng)上租房的經(jīng)歷，但遇到的問題比虛假房源還離譜。“他和房東已經(jīng)簽訂了合同，在交錢的時候才發(fā)現(xiàn)這人也是租戶，不是房東，而且租給我朋友也沒有經(jīng)過真正的房東同意。”對此，崔先生認為網(wǎng)絡(luò)發(fā)布租房信息無需上傳房產(chǎn)證證明是其中的漏洞之一。

除了租房者，發(fā)布出租信息的房東也有自己的困擾，幫親戚在網(wǎng)上發(fā)布了房源信息的市民裴甜甜說自己的親戚每天倒是能接到不少咨詢的電話，但都來自于中介，“中介就不停游說，說掛靠在他們那客源多，租出去的幾率大，但我親戚就是為了避免中介費才選擇在網(wǎng)上發(fā)布的。”

詳細了解房源情況 合同細化避糾紛

相對于實體中介完善的部門監(jiān)管和行業(yè)準則，網(wǎng)絡(luò)租賃這一信息發(fā)布平臺更容易發(fā)生租賃騙局，而且受害者往往因為取證困難無法維權(quán)。

“在網(wǎng)上租房和實體中介租房一樣，也要多看多選擇，不要盲目下手。”陜西永嘉信律師事務(wù)所李懷亮律師表示，大型的房屋租賃網(wǎng)站上其實都有“個人租房協(xié)議注意事項”“租房常見問題”等內(nèi)容，租房人在選擇之前最好將這些內(nèi)容通讀一遍，避免落入陷阱。

同時李懷亮建議最好選擇有多張圖片、房屋內(nèi)部情況詳盡的房源，這樣的選擇條件往往已經(jīng)篩除了中介發(fā)布的虛假房源。在約定看房前要多與房東了解情況，反復核對所處地段、房屋面積、租賃價格等信息，確認房源的真實性。

為了避免出現(xiàn)二次出租的情況，李懷亮表示在簽訂租房合同時一定要要求對方出示房產(chǎn)證，并對比房產(chǎn)證、身份證、真人是否同一人，保險起見最好進行拍照留下日后維權(quán)證據(jù)。

另外，李懷亮提醒合同中雙方最好將責任細化，不少租客都不注意租房協(xié)議的條款，退房時出現(xiàn)了糾紛往往很難劃分責任。所以最好在協(xié)議中就將家具損壞、提前退租、押金歸還等問題明確，有任何問題都按照協(xié)議解決。