自今年3月開始，樓市利好新政鋪天蓋地席卷而來，而在經(jīng)歷了一段時間的發(fā)酵期后，新房、二手房市場均有回暖跡象。由于不少置業(yè)者目前仍處觀望期，市面上為數(shù)不多的活躍購買力，便成為了新房、二手房爭先恐后想要獲得的回暖臺階。不過，作為買房人不難發(fā)現(xiàn)目前新房、二手房似乎各有長兵、短板，讓人難以抉擇。

新房：總價和房貸仍有優(yōu)勢 房源暫稀缺5月或解凍

經(jīng)歷了新政的洗禮，青島新房在價格方面仍有優(yōu)勢，不少區(qū)域仍存在明顯的新房二手房價格“倒掛”現(xiàn)象。據(jù)記者了解，近期市北區(qū)沿海一家樓盤1.1萬元/㎡，開盤后20樓以下120平米的就剩3戶了。一位網(wǎng)友向記者反映，當(dāng)時帶著兒子來小港一路附近的這個樓盤看房，現(xiàn)場人氣極旺。而其開盤的價格比周圍的二手房要便宜1千元/㎡以上，一二手房倒掛現(xiàn)象十分明顯，這讓他毫不猶豫就選擇了新房。

其次，新房在申請房貸方面也有明顯優(yōu)勢，記者4月中旬對青島市面銀行房貸執(zhí)行情況摸底調(diào)查后，發(fā)現(xiàn)如今對于首套房且是新房的置業(yè)者來說，利率折扣和貸款額度都相對“照顧”，而二手房受房齡影響，申請貸款則需要對房齡等房屋詳情進行評估，不少房齡久遠的二手房很難申請到大額貸款。

雖然新房在價格上有明顯優(yōu)勢，但好房源不多卻成為了目前的短板。今年1月至4月，青島主城區(qū)新入市樓盤屈指可數(shù)，不少熱衷新房的置業(yè)者因此轉(zhuǎn)投二手房市場。就連去年新盤云集的李滄、新都心等片區(qū)也沒有大批量房源供置業(yè)者挑選，僅存大戶型房源和少數(shù)小戶尾盤在售。

不過新房入市量較低的現(xiàn)狀，或在將要到來的5月得到緩解，根據(jù)青島新聞網(wǎng)統(tǒng)計，5月即將有40家樓盤入市和大家見面，房源包括高層、多層、別墅等多種多樣。其中有15個樓盤是純新盤首次亮相;主城新盤更是“大放異彩”，有13個主城新盤將在5月上市或者加推新房源，覆蓋了市內(nèi)四區(qū)。

二手房：“5改2”年輕血液注入市場 要價高昂難抓牢置業(yè)心

與新樓盤大多數(shù)都是期房相比，很多置業(yè)者更青睞房齡短、地理位置好的二手房，這些房源基本可以做到即買即住。不過因為以前二手房不滿5年要收取高額稅費讓很多人望而卻步，有些人為了省錢更是不得不選擇房齡“老點兒”的二手房。不過，3月31日新政落地實行之后，營業(yè)稅“5改2”使得賣方出售房屋阻力減少，二手房置業(yè)者可挑選的優(yōu)質(zhì)房源一下子變多了，即降低買賣雙方的交易成本，又加快了二手房買賣市場的流通速度。

據(jù)大型中介反饋的一線消息，目前從未裝修過的“毛坯房源”格外受關(guān)注。不少熱銷房源都是2011后上市的熱盤，當(dāng)年是新盤時就炙手可熱，不少房東購買后并沒有裝修，如今雖房齡不足5年但都超過了2年，營業(yè)稅可免征，買房人過戶后可以直接進行裝修，也不必再受等待和改造舊房之苦。

雖然“5改2”新政給二手房帶來了大量新鮮血液，但在同區(qū)域內(nèi)二手房要價卻遠高于新房。不僅是同區(qū)域，即使是同一個項目，房價倒掛現(xiàn)象也十分明顯。如萬科城三期國際公園精裝修房源均價為13500元/平方米，而該小區(qū)二手房源早已突破15000元/平方米，新房、二手房源差價10%以上。加之其他各類稅費，高昂價位仍是二手房主要“短板”。此外，購買、戶口變更等步驟相對繁瑣，也是另不少置業(yè)者望而卻步的原因。

業(yè)內(nèi)：市場將全面回暖 二手房已經(jīng)提前“領(lǐng)跑”

專業(yè)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)機構(gòu)的分析師評價青島樓市時表示，從4月中旬開始，青島二手房、新房成交量都有明顯回暖趨勢，涵蓋各面積類型房源，可以說是整個樓市都在全面回暖，但是回暖速度卻有差別。目前來看，新政對于二手房成交量的影響更為直接，其升溫速度也相對較快;而新房成交則受開發(fā)商優(yōu)惠政策、房源入市量等多因素影響，目前雖穩(wěn)步回暖但暫時落后于二手房。

鏈家中介連鎖市場分析師劉爍預(yù)測，5月無論是新房還是二手房，市場行情都將轉(zhuǎn)暖。在各項利好新政的合力下，置業(yè)者購房心態(tài)也逐漸告別觀望期。加之將要到來的旅游季，會給已經(jīng)擺脫限購枷鎖的市場帶來不少外地置業(yè)者，海景新房和海景二手房源都將變得炙手可熱。(記者 于灝源)