隨著“紅六月”的結(jié)束，上半年濟(jì)南新建住宅的網(wǎng)簽成績(jī)也出爐了。根據(jù)濟(jì)南建設(shè)部門(mén)官方網(wǎng)站濟(jì)南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，上半年濟(jì)南新建住宅成交驕人，共網(wǎng)簽4萬(wàn)余套，比去年同期多一倍。新建住宅和二手住宅網(wǎng)簽總量接近6萬(wàn)套，創(chuàng)4年來(lái)新高。

成交多 上半年新房網(wǎng)簽量同比翻番

與股市提心吊膽的“過(guò)山車”走勢(shì)相比，今年上半年的樓市可謂一路凱歌。

根據(jù)濟(jì)南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上半年1月、4月、5月、6月，濟(jì)南新建住宅網(wǎng)簽量全部刷新了2012年以來(lái)的當(dāng)月最高值。再加上2月網(wǎng)簽新建住宅3267套，3月網(wǎng)簽6634套，上半年濟(jì)南共網(wǎng)簽新建商品住宅40384套(其中1至5月是扣除撤銷網(wǎng)簽之后的數(shù)據(jù))。

二手住宅方面，根據(jù)濟(jì)南房管局?jǐn)?shù)據(jù)，2015年1—6月份，我市市區(qū)二手住房成交18312套，同比上漲兩成多。因此，上半年濟(jì)南網(wǎng)簽住宅總量為58696套。

半年網(wǎng)簽量近6萬(wàn)套是個(gè)什么概念?根據(jù)歷史統(tǒng)計(jì)，2012年、2013年和2014年同期，濟(jì)南分別網(wǎng)簽新建商品住宅和二手住宅總量為33362套、49321套以及35092套。對(duì)比數(shù)據(jù)可以看出，今年上半年住宅的網(wǎng)簽量不僅超過(guò)去年同期，還大幅度刷新了近3年同期的最大值。

從新房網(wǎng)簽成交區(qū)域來(lái)看，歷城區(qū)和槐蔭區(qū)仍占據(jù)前兩名的地位，只不過(guò)由于新盤(pán)開(kāi)盤(pán)和加推節(jié)奏的不同，上半年歷城區(qū)明顯占了上風(fēng)，數(shù)據(jù)顯示，歷城區(qū)網(wǎng)簽新建商品房18476套，槐蔭區(qū)12265套。從銷售房企來(lái)看，相比往年行業(yè)集中趨勢(shì)更加明顯，上半年銷量前10名的樓盤(pán)共售出11000多套商品住宅，占了網(wǎng)簽總量的四分之一還多。

預(yù)期良 購(gòu)房信心指數(shù)階段最高

相關(guān)人士分析認(rèn)為，總體來(lái)看，市場(chǎng)實(shí)質(zhì)性的回暖始于去年四季度，“930”新政及11月的降息改善市場(chǎng)預(yù)期，推動(dòng)成交上行。

今年以來(lái)政策利好頻出，先是國(guó)土部從供應(yīng)端控制，地方政府因地制宜，有保有壓;其次是央行帶頭從需求端調(diào)整，下調(diào)了二套房的首付比例，其力度超出人們預(yù)期;最后是財(cái)政部從交易環(huán)節(jié)入手，調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅免征年限從5年改為2年。接著4月中旬，央行宣布再次降準(zhǔn)1個(gè)百分點(diǎn)，為“330新政”落地送來(lái)及時(shí)雨。濟(jì)南層面，住房公積金管理中心降低首套房、甚至二套房的首付標(biāo)準(zhǔn)，使購(gòu)房成本大幅下降。這些力度空前的政策調(diào)整短期內(nèi)將對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)形成有效利好。綜合來(lái)看，短期內(nèi)樓市成交量上行態(tài)勢(shì)基本可以確定。

隨著政策利好的疊加，人們對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)的預(yù)期普遍向好。發(fā)布的濟(jì)南購(gòu)房信心指數(shù)顯示，購(gòu)房指數(shù)從春節(jié)以后逐月提升，指數(shù)由2月份的75.22一路飆升至6月份的83.75，已經(jīng)提升到去年8月以來(lái)的最高值，處于“推薦購(gòu)買(mǎi)”的級(jí)別。

房?jī)r(jià)漲 全省最先止跌，在售樓盤(pán)悄然漲價(jià)

房?jī)r(jià)是購(gòu)房市民最為關(guān)心的話題。今年上半年房?jī)r(jià)方面關(guān)鍵詞非“止跌轉(zhuǎn)漲”莫屬。

今年1月至3月，濟(jì)南新房?jī)r(jià)格環(huán)比降幅逐月收窄，從4月開(kāi)始已經(jīng)先于全省統(tǒng)計(jì)范圍內(nèi)其他城市止跌，并于5月份實(shí)現(xiàn)了一年以來(lái)的首次環(huán)比上漲。

從具體項(xiàng)目而言，6月份統(tǒng)計(jì)顯示，月成交量前十的項(xiàng)目中，只有高新萬(wàn)達(dá)華府和保利中心華府兩個(gè)樓盤(pán)成交均價(jià)超過(guò)9000元/平方米，成交量前兩位的中海華山瓏城和天鴻萬(wàn)象新天的成交均價(jià)均在6500元/平方米以下，剛需樓盤(pán)仍是成交主力。但即便是剛需樓盤(pán)，縱向比較起來(lái)，價(jià)格也有明顯上漲趨勢(shì)。以濟(jì)南北部一大型在售項(xiàng)目為例，根據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年12月第一批開(kāi)盤(pán)網(wǎng)簽的均價(jià)為5797元/平方米，而6月份最新網(wǎng)簽的樓棟，無(wú)論是位置還是產(chǎn)品、戶型，都與去年12月份網(wǎng)簽部分類似，而均價(jià)漲到了6250元/平方米，漲幅接近8%。

業(yè)內(nèi)分析：下半年繼續(xù)回暖?

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，目前來(lái)看，宏觀經(jīng)濟(jì)筑底企穩(wěn)的基礎(chǔ)尚不牢固，房地產(chǎn)在維穩(wěn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用仍很關(guān)鍵，未來(lái)一段時(shí)期貨幣政策依然有持續(xù)寬松空間。從歷史來(lái)看，在政策出現(xiàn)大幅寬松后，樓市呈現(xiàn)回暖跡象。2008年末，在連續(xù)的降準(zhǔn)降息、降低首付比例等多項(xiàng)寬松政策實(shí)施后，樓市開(kāi)始回暖，持續(xù)時(shí)間為10個(gè)月，在2009年11月達(dá)到小高峰。2012年2月，樓市開(kāi)啟新一輪的上升區(qū)間，持續(xù)12個(gè)月后在次年2月達(dá)到小高峰。

從本次下行周期來(lái)看，貨幣政策有望進(jìn)一步放松，結(jié)合歷史規(guī)律，預(yù)計(jì)此輪上升空間持續(xù)在一年左右。但是，由于目前主要城市人均住房建筑面積已經(jīng)接近較高水平，基本住房需求已得到較好滿足，預(yù)計(jì)此輪回升力度將不如前兩輪。

 政策利好疊加 預(yù)期普遍向好

數(shù)據(jù)顯示，濟(jì)南6月份新建商品房成交量破萬(wàn)，其中普通住宅成交量為7686套，較去年同期翻了一倍。而根據(jù)房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，半年來(lái)濟(jì)南房?jī)r(jià)漲了1000元左右。樓市升溫，房?jī)r(jià)繼續(xù)看漲。

住宅網(wǎng)簽量同比翻了一倍

根據(jù)濟(jì)南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，6月份，濟(jì)南新建商品房成交量為11956套，其中普通住宅成交量為7686套，相較于5月份，6月濟(jì)南市新建商品房網(wǎng)簽減少455套，環(huán)比下跌3.6%;住宅網(wǎng)簽7686套，比5月的8964套減少1278套，環(huán)比下跌14.3%。但是住宅網(wǎng)簽量較去年同期翻了一倍。

同時(shí)，截至6月30日，濟(jì)南上半年新房共售出65591套，其中47419套為住宅，另外，依然有193109套的庫(kù)存。

新房?jī)r(jià)格半年漲了1000元

價(jià)格方面，根據(jù)房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，自從去年12月份普通住宅成交均價(jià)在每平方米7283元達(dá)到最低谷以后，今年以來(lái)連續(xù)上漲，6月份成交均價(jià)再次突破8000元每平方米大關(guān)，達(dá)到了每平方米8249元，半年以來(lái)濟(jì)南新建樓房每平方米上漲了1000元左右。

政策利好疊加 濟(jì)南樓市看好

隨著政策利好的疊加，尤其是央行于6月27日宣布再次降準(zhǔn)降息，人們對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)的預(yù)期普遍向好。有調(diào)查顯示，有近7成網(wǎng)友看漲濟(jì)南房?jī)r(jià)，并有7成多的網(wǎng)友準(zhǔn)備在等政策落地后買(mǎi)房，這一系列的數(shù)據(jù)都顯示，濟(jì)南樓市或?qū)⒊掷m(xù)升溫。