今年上半年，央行三次降息也給房地產(chǎn)市場再次加溫，青島樓市也逐漸回暖，新房和二手房成交量均出現(xiàn)回升的狀態(tài)。近日，記者走訪發(fā)現(xiàn)，大部分購房者可以申請(qǐng)到9折房貸優(yōu)惠，部分銀行首套房貸利率優(yōu)惠已從最低9折上浮至9.5折，出現(xiàn)了再度收緊的情況。業(yè)內(nèi)人士稱，銀行在今年利潤縮水和業(yè)績考核壓力之下，主動(dòng)收縮了房貸業(yè)務(wù)。

多家銀行收緊房貸業(yè)務(wù)

近日，繼四大國有銀行首套房貸首付從三成提至四成后，多家銀行首套房貸利率優(yōu)惠也收緊，部分銀行首套房貸利率優(yōu)惠已從最低9折上浮至9.5折，再加上近期多家中等股份制銀行暫停房貸，島城個(gè)人房貸業(yè)務(wù)全面收緊已成趨勢。

記者走訪了一家大型國有銀行，該行工作人員表示，無論是商業(yè)貸款還是組合貸中的商業(yè)貸款部分，房貸利率最低為9折，一般都是與其有合作的新樓盤，二手房利率最低也是9折。有前來辦理房貸業(yè)務(wù)的市民告訴記者：“7月初還可以申請(qǐng)到8.8折的優(yōu)惠房貸，沒想到這幾天又上浮了。”與上個(gè)季度相比，首套房給出優(yōu)惠政策的銀行數(shù)目出現(xiàn)增加，島城14家銀行紛紛推出各自的優(yōu)惠措施。其中，國有銀行大部分給出了房貸9折的優(yōu)惠，其他股份制銀行多數(shù)執(zhí)行9.5折優(yōu)惠，匯豐銀行則給出了最低的8.8折優(yōu)惠力度。

記者注意到，中國銀行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的《中國銀行業(yè)2015年發(fā)展報(bào)告》指出，僅四大國有銀行自2012年起，連續(xù)三年的個(gè)人住房貸款占比保持增長，而在其他十余家上市銀行中，個(gè)人住房貸款已不是發(fā)展重點(diǎn)，其中8家上市銀行的個(gè)人住房貸款占比自2012年起持續(xù)下降。

銀行房貸利潤大縮水

經(jīng)過上一次的降息，5年期以上房貸基準(zhǔn)利率降至5.4%，而5年期以上公積金貸款基準(zhǔn)利率更是降至3.5%，房貸利率降至10年以來的最低值。

對(duì)于銀行來說，低利率雖然帶來人氣，也帶來更多的成本壓力。“房貸利率現(xiàn)在幾乎是歷史最低點(diǎn)。”青島某銀行個(gè)貸經(jīng)理表示，銀行本來就是靠息差賺錢，如今銀行5年期以上貸款基準(zhǔn)利率降至5.4%，這已低于不少銀行發(fā)行理財(cái)產(chǎn)品的收益率，如果打9折就是4.86%，而多數(shù)銀行理財(cái)產(chǎn)品平均收益率高于5%，照此來看，銀行發(fā)放房貸其實(shí)沒有太大利潤。記者昨日咨詢島城一家股份制銀行，工作人員告訴記者，目前已不辦理房貸業(yè)務(wù)。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，房價(jià)上漲的財(cái)富效應(yīng)，青島購房者對(duì)于個(gè)人住房貸款需求的大幅度增長，也刺激了消費(fèi)融資等套取貸款買房行為。因此，還沒有到6月底，青島房貸業(yè)務(wù)集中的大銀行，已經(jīng)用光了房貸額度。同時(shí)，在凈利潤個(gè)位數(shù)增長、息差占利潤70%、業(yè)績剛性考核、存款流失的情況下，今年銀行業(yè)績壓力非常大。其中房貸利率上浮最高不超過20%的規(guī)定，成為銀行完成業(yè)績的最大掣肘之一。因此在樓市因城施策和銀行自主定價(jià)的情況下，收緊房貸在情理之中。

而近期樓市升溫，業(yè)內(nèi)人士稱，這也與降息后房貸負(fù)擔(dān)減輕有一定關(guān)系。記者算了一筆賬，以貸款100萬元、20年還清、等額本息還款方式計(jì)算，4次降息后，每個(gè)月可少還662元。記者采訪青島幾家銀行信貸部了解到，對(duì)于已經(jīng)申請(qǐng)到貸款的客戶，目前青島多數(shù)銀行需要等到明年1月1日起，再按照最新的基準(zhǔn)利率計(jì)算還款額;也有銀行會(huì)從次年的放款日起，執(zhí)行最新的基準(zhǔn)利率。因此，對(duì)于多數(shù)已經(jīng)背負(fù)房貸的市民，今年多次降息的好處可能需要到2016年1月后才能享受到。(青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/青島財(cái)經(jīng)網(wǎng)記者 高揚(yáng))