8月31日，住建部、財(cái)政部、央行聯(lián)合下發(fā)通知，自9月1日起，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。

為了迎接樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”，8月我國(guó)先后出臺(tái)了三項(xiàng)利好政策來(lái)助力樓市。而在8月，樓市已經(jīng)出現(xiàn)了持續(xù)回暖的現(xiàn)象，據(jù)記者報(bào)道，中國(guó)指數(shù)研究院8月30日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，8月份，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10787元/平方米，環(huán)比上漲0.95%，漲幅較7月擴(kuò)大0.41個(gè)百分點(diǎn);同比止跌轉(zhuǎn)漲，上漲0.15%。據(jù)統(tǒng)計(jì)，這是百城住宅均價(jià)16個(gè)月以來(lái)首次出現(xiàn)同比環(huán)比雙雙上漲的情況。

央行降準(zhǔn)降息

利好一二線城市樓市

據(jù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)了解，8月25日，央行公布降準(zhǔn)降息，決定自2015年8月26日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進(jìn)一步降低企業(yè)融資成本。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.6%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.75%。

央行此舉是自2014年11月開(kāi)始降息后，已經(jīng)是第5次降息，第4次降準(zhǔn)。業(yè)內(nèi)專家分析，降準(zhǔn)本身會(huì)有利于開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者獲得銀行貸款支持，降息必然會(huì)促進(jìn)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者的資金成本，利于開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)建設(shè)，同時(shí)也提高了購(gòu)房者的買(mǎi)房動(dòng)力。

中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，目前開(kāi)發(fā)商依舊面對(duì)較大庫(kù)存，所以雙降可以是開(kāi)發(fā)商借此機(jī)會(huì)通過(guò)調(diào)整推盤(pán)節(jié)奏來(lái)達(dá)到去庫(kù)存的目的，借“金九銀十”的東風(fēng)，完成年度銷售目標(biāo)。

不過(guò)，雙降并不會(huì)使全國(guó)的樓市出現(xiàn)全面上漲，業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，政策刺激作用將會(huì)集中體現(xiàn)在一二線城市，對(duì)三四線城市的刺激作用并不大。

樓市“限外令”十年來(lái)首現(xiàn)松動(dòng)

一二線城市受益最大

據(jù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)了解，8月28日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、商務(wù)部、發(fā)改委、人民銀行、國(guó)家工商總局、外匯局六部委下發(fā)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理有關(guān)政策的通知》。通知明確提到境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機(jī)構(gòu)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)的境外個(gè)人可以購(gòu)買(mǎi)符合實(shí)際需要的自用、自住商品房。對(duì)于實(shí)施住房限購(gòu)政策的城市，境外個(gè)人購(gòu)房應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)卣咭?guī)定。這意味著除了還在實(shí)行限購(gòu)政策的城市，境外人士在國(guó)內(nèi)購(gòu)房套數(shù)已經(jīng)不受限制。

而目前，我國(guó)執(zhí)行樓市限購(gòu)政策的城市僅僅只有北京、上海、廣州、深圳、三亞這5個(gè)城市。

南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張輝對(duì)媒體表示，新政體現(xiàn)出管理層松綁樓市調(diào)控、挖掘境外需求潛力的救市新舉措。他認(rèn)為這有利于擴(kuò)張樓市需求，但是各個(gè)城市的受益程度會(huì)千差萬(wàn)別，外國(guó)人口比較集中的一二線城市，尤其是外國(guó)人長(zhǎng)期居留的城市，買(mǎi)房的可能性和比例會(huì)更高一些，受益會(huì)比較大一些。

 二套房公積金貸款再放寬

最低首付款比例降低至20%

據(jù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)了解，8月31日晚，住建部、財(cái)政部、央行聯(lián)合發(fā)布通知，下調(diào)住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)房最低首付款比例。通知稱，為進(jìn)一步完善住房公積金個(gè)人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、廣州、深圳可在國(guó)家統(tǒng)一政策基礎(chǔ)上，結(jié)合本地實(shí)際，自主決定申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的最低首付款比例。

在樓市“金九銀十”來(lái)臨之際，政府力推三大政策助力樓市，在政策面加大支持樓市力度，有利于提高購(gòu)房者入市的積極性。

此次中央對(duì)于二套房公積金貸款再放寬政策，有業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，北上廣深等一線城市下調(diào)最低首付款比例的可能性不大。但該政策卻也可以帶來(lái)一些成交量的上升，增加高端置業(yè)需求。

不過(guò)該政策對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)是絕對(duì)的利好消息，各大城市的房企都在9月份準(zhǔn)備集中推盤(pán)，該政策的出臺(tái)，使房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨更多客戶，可以消耗更多庫(kù)存，從而提高業(yè)績(jī)。

(中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng))