目前來(lái)看，遼陽(yáng)東路片區(qū)位置配套設(shè)施還有待完善，暫時(shí)還沒(méi)有形成成熟的商圈，但是隨著配套學(xué)校的相繼建設(shè)，山景與海景的相互映襯，背靠交通要道，該區(qū)域新盤(pán)加入將提升區(qū)域價(jià)值。

2015年已經(jīng)結(jié)束，島城樓市正式邁入2016年，過(guò)去的2015年李滄區(qū)、市北區(qū)在新地塊的帶動(dòng)下，成為熱點(diǎn)區(qū)域，2016年哪些新盤(pán)將成為購(gòu)房者“新寵”?近日，記者走訪獲悉，今年土豪區(qū)域嶗山區(qū)將更為活躍，市北區(qū)一如既往的火爆，而李滄區(qū)新地塊略有遜色。分析人士表示，未來(lái)嶗山區(qū)和市北區(qū)將大有作為，李滄區(qū)盡管新入地塊不多，但是待開(kāi)發(fā)地塊依舊不少，大李滄依舊是今年熱點(diǎn)片區(qū)。

土地交易市場(chǎng)整體節(jié)奏放緩

根據(jù)青島青島銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年青島市一共推地166宗商住地塊，環(huán)比上年540宗跌了近七成，占地面積一共8609.58畝，環(huán)比跌了70.67%;成交222宗地塊，環(huán)比跌了 45.9%，成交面積10222.35畝，環(huán)比跌了55.08%。

回顧2015年土地成交，直到第四季度土地成交市場(chǎng)才火爆起來(lái)。據(jù)青島銳理觀察員分析，2015年青島土地市場(chǎng)在供應(yīng)量和成交量均創(chuàng)下了自2010年以來(lái)青島市年度商住用地供應(yīng)和成交的新低，其中主要影響因素是房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷以及網(wǎng)拍新政等的影響。

而從具體的成交區(qū)域來(lái)看，郊區(qū)市依舊是樓盤(pán)成交的熱點(diǎn)區(qū)域，其中，膠州市、即墨市、原膠南市、平度市、萊西市，依然是青島市商住用地成交的主力，占全市成交量的65%。而主城區(qū)依舊是成交地塊稀缺區(qū)域。

遼陽(yáng)東路片區(qū)將成“新寵”

近日，記者走訪獲悉，這些新拿地塊已經(jīng)成為島城市民關(guān)注焦點(diǎn)。其中，主城區(qū)市北區(qū)21宗地塊出讓，這無(wú)疑成為樓市的焦點(diǎn)區(qū)域，土豪區(qū)域嶗山區(qū)出5宗大面積地塊出手，另外，土地市場(chǎng)一向活躍的李滄區(qū)僅有2宗地塊加入“后援軍”，市南區(qū)也以“零”成交結(jié)束了2015年。

嶗山區(qū)在2015年無(wú)論是土地交易還是新房銷(xiāo)售都給青島樓市帶來(lái)很多的“驚喜”。2015年嶗山區(qū)賣(mài)出的5宗地塊，總占地382畝，成交金額也有24億多。新地塊上市量基本與2014年持平。在這5宗地塊中有兩宗位于遼陽(yáng)東路以北，濱海公路以西。由于位置稀缺，爭(zhēng)搶激烈，最終由海爾地產(chǎn)和東鵬置業(yè)有限公司以10億元天價(jià)收入囊中。

而實(shí)際上記者走訪獲悉，遼陽(yáng)東路周邊作為嶗山區(qū)為數(shù)不多的可開(kāi)發(fā)的區(qū)域，有望成為新年焦點(diǎn)區(qū)域。目前來(lái)看，遼陽(yáng)東路區(qū)位置配套設(shè)施還有待完善，暫時(shí)還沒(méi)有形成成熟的商圈，但是隨著配套學(xué)校的相繼建設(shè)，山景與海景的相互映襯，背靠交通要道，該區(qū)域新盤(pán)加入將提升區(qū)域價(jià)值。

李滄拿地雖少仍有“儲(chǔ)備”

值得注意的是，市北區(qū)不少原屬老四方區(qū)的老企業(yè)搬遷地塊入儲(chǔ)之后正式登上拍賣(mài)臺(tái)，也成為2015年土地市場(chǎng)上的主力，主城區(qū)市北區(qū)共有21宗地塊出讓，包括海晶化工、老機(jī)械鑄造廠、雙桃精細(xì)化工、國(guó)棉二廠等地塊在內(nèi)，都已經(jīng)“名花有主”。

而李滄區(qū)兩宗地塊的出讓成績(jī)，與2014年相比遜色不少。據(jù)了解，2014年僅李滄區(qū)就有18宗地塊出讓。而這18宗地塊中，東李片區(qū)的多個(gè)樓盤(pán)成為2015年李滄樓市主力盤(pán)。

面對(duì)“不景氣”的土地出讓量，有市民會(huì)擔(dān)心今年樓盤(pán)的后續(xù)力量是否不足。而實(shí)際上記者走訪獲悉，今年李滄區(qū)除了已推樓盤(pán)之外，仍然會(huì)有不少項(xiàng)目入市，另外，李滄萬(wàn)達(dá)二期，嘉凱城時(shí)代城等后續(xù)開(kāi)發(fā)地塊都將成為有利補(bǔ)充。

據(jù)了解，萬(wàn)科、保利、中海、金科、金地、中鐵等外來(lái)房企大鱷在2015年都有所斬獲，其中萬(wàn)科成為去年青島土地市場(chǎng)上最大的贏家。拿地不多的保利城陽(yáng)首個(gè)項(xiàng)目也有望在今年大放異彩。本地房企海爾、銀盛泰等多個(gè)房企都將在新年“大有作為”。

本報(bào)訊(青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/青島財(cái)經(jīng)網(wǎng)記者 葛均艷)