下周青島將迎來土地拍賣潮，11月5日至7日，3天內(nèi)舉行4場(chǎng)拍賣會(huì)，17宗地輪番上陣。其中，市北區(qū)海岸路22號(hào)乙地塊最引人矚目，另外9宗位于城陽(yáng)區(qū)，7宗位于青島西海岸新區(qū)。上半年的瑞安路20號(hào)、22號(hào)地被秀蘭集團(tuán)以12.69億元奪得，成為今年的總價(jià)地王，海岸路22號(hào)乙能否超越，業(yè)內(nèi)認(rèn)為這是一大看點(diǎn)。不過，今年絕大多數(shù)土地拍賣都是以底價(jià)成交，這成為一大現(xiàn)象。

10月12日，青島市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布公告，備受關(guān)注的市北區(qū)海岸路22號(hào)乙原青島國(guó)棉二廠搬遷地塊，將于11月6日正式拍賣出讓。從今年上半年的土地市場(chǎng)看，老城區(qū)企業(yè)搬遷地塊頗受歡迎，成交價(jià)格也都不低。在2月份，位于瑞安路20號(hào)、22號(hào)的原青島制釘廠和青島自行車廠地塊被秀蘭集團(tuán)拍下，樓面地價(jià)達(dá)到6482元/┫，溢價(jià)率25.15%，97.87畝的土地總價(jià)達(dá)到12.69億元，成為今年迄今為止的青島總價(jià)“地王”。從地理位置上看，國(guó)棉二廠地塊要比瑞昌路20號(hào)、22號(hào)地塊更靠近城市核心區(qū)，業(yè)內(nèi)熱議它有可能成為新地王。

比起市北地塊的價(jià)值話題，城陽(yáng)大批量集中供應(yīng)更讓業(yè)內(nèi)關(guān)注。據(jù)悉，城陽(yáng)將于11月5日、6日、7日連續(xù)三天天拍賣9宗地，供應(yīng)面積達(dá)到926.34畝，近千畝土地起價(jià)約10億元。

在土地拍賣市場(chǎng)上，西海岸新區(qū)也頻頻發(fā)力，11月7日將公開拍賣生態(tài)園區(qū)附近的7宗國(guó)有儲(chǔ)備地塊使用權(quán)。

值得注意的是，今年土地市場(chǎng)頻頻出現(xiàn)底價(jià)成交，包括萬科拿下東李三宗地、本土企業(yè)拿下市北三宗黃金地塊。“市場(chǎng)冷清，開發(fā)商相對(duì)謹(jǐn)慎，底價(jià)成交是主流。”房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)高級(jí)分析師張斌分析指出。上海復(fù)旦規(guī)劃設(shè)計(jì)院五所高級(jí)地產(chǎn)顧問薛峰10月24日在青島舉行的論壇中表示，不同于前幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)的“黃金時(shí)代”，今年全國(guó)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)都顯得較為冷清，青島樓市也是一片慘淡，“隨便拿塊地開發(fā)就能賺錢”的時(shí)代已經(jīng)一去不復(fù)返。在這樣的大市場(chǎng)背景下，地價(jià)上漲、市區(qū)土地供應(yīng)量減少、土地商住比失調(diào)等問題讓開發(fā)商在拿地時(shí)不得慎之又慎。 城市信報(bào)/信網(wǎng)記者 劉樂芳