信網(wǎng)房產(chǎn)訊 從5月1日起，我市將實(shí)行新的公積金政策，首次貸款結(jié)清2年即可申請(qǐng)二次貸款，首次和二次公積金貸款購(gòu)買二手房的最低首付款比例分別由40%和60%統(tǒng)一調(diào)整至30%。市住房公積金管理中心黨組書記、主任王春芳表示，目前市住房公積金管理中心資金使用率在93%左右，暫時(shí)能夠保證公積金貸款的正常按時(shí)發(fā)放。

公積金新政即將落地的信息已經(jīng)公布，便引起了購(gòu)房者的一陣“騷動(dòng)”，畢竟二手房首付3成對(duì)很多人來(lái)說(shuō)是一個(gè)不小的誘惑，但新政究竟能對(duì)你買房產(chǎn)生多大影響呢?我們不妨先來(lái)看青島公積金新政的具體內(nèi)容：

調(diào)整二次住房公積金貸款政策

(1)將二次貸款由結(jié)清5年方可再次申請(qǐng)，調(diào)整為結(jié)清2年即可申請(qǐng)。

(2)二次貸款額度調(diào)整

① 二次貸款新建住房最高貸款額度由60萬(wàn)元調(diào)整為50萬(wàn)元、二手房最高貸款額度由35萬(wàn)元調(diào)整為30萬(wàn)元。

② 二次貸同樣實(shí)行單方繳存為雙方繳存60%的貸款額度限制。

(3)二次貸款計(jì)算單筆貸款額度的繳存余額倍數(shù)由15倍調(diào)整為10倍。

【注】二次貸款利率保持首次貸款利率的1.1倍不變。另外，對(duì)二次貸款，根據(jù)資金情況實(shí)行計(jì)劃限額管理，超過(guò)計(jì)劃限額的，實(shí)行貸款輪候。

降低二手房住房公積金貸款最低首付比例

將首次和二次公積金貸款購(gòu)買二手房的最低首付款比例分別由40%和60%，統(tǒng)一調(diào)整至30%。同時(shí)，首付款比例與房齡掛鉤。

擴(kuò)大住房公積金異地貸款范圍

將省內(nèi)異地貸款政策放寬至全國(guó)范圍，對(duì)具有青島市戶籍，在其他城市繳存公積金的職工，可以在青島使用住房公積金貸款購(gòu)房。

影響一：新政后二手房貸款最高少貸5萬(wàn)

但是，根據(jù)鏈家二手房相關(guān)數(shù)據(jù)，公積金貸款僅占二手房總成交的4%，這是由于新政出臺(tái)前，二手房公積金貸款需要首付4成，且要求房齡十年內(nèi)，二次使用公積金貸款首付更是高達(dá)6成，而且最高只能貸35萬(wàn)。

不過(guò)，新政將二手房貸款最高額度降至30萬(wàn)，且二次貸款計(jì)算單筆貸款額度的繳存余額倍數(shù)由15倍調(diào)整為10倍。總體來(lái)看，貸款額度反而比新政實(shí)施前還要低，對(duì)于想在新政實(shí)施后買二手房的人來(lái)說(shuō)，公積金貸款還并不是那么容易。

影響二：二手房組合貸款受益 可多貸3成

新政后對(duì)于使用組合貸款買房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是個(gè)明顯的利好。新政實(shí)施后，15年房齡內(nèi)的二手房，組合貸款最高可貸6成，10年內(nèi)房齡二手房最高可貸7成，相比新政前的4成要高出不少。

同時(shí)，新政后首次貸款還清2年后就可申請(qǐng)貸款，對(duì)于一些想要貸款買二套房的改善型需求購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，也是一個(gè)利好。同時(shí)，3成首付也將降低這部分購(gòu)房者的資金壓力。

但是，對(duì)于公積金買新房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，新政的實(shí)施更像是一個(gè)“負(fù)面”消息，在首付仍然是2成的前提下，最高貸款額度卻降到了50萬(wàn)。[編輯：紫鳶]