房?jī)r(jià)跌回一年前

去年買(mǎi)房的哭倒

專(zhuān)家：看似慘淡，實(shí)為穩(wěn)健的樓市成“新常態(tài)”

今年“金九”樓市黯然失色，量?jī)r(jià)齊跌遭遇滑鐵盧。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，9月份全國(guó)70大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比無(wú)一上漲，青島新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比連降五個(gè)月，新房?jī)r(jià)格指數(shù)同比連續(xù)上漲18個(gè)月后，首次出現(xiàn)同比下降。房?jī)r(jià)跌回一年前，去年通過(guò)假離婚、補(bǔ)社保規(guī)避限購(gòu)令的購(gòu)房者“哭倒在墻角”，首次置業(yè)者也覺(jué)得房子買(mǎi)虧了。比價(jià)格下行更重要是，“金九”成交量也出現(xiàn)較大降幅。10月24日在山東省第18屆新城市房地產(chǎn)沙龍上，住建部住房政策專(zhuān)家委員會(huì)副主任顧云昌表示，樓市供大于求，房地產(chǎn)走勢(shì)可以用“市場(chǎng)變態(tài)、政策轉(zhuǎn)向、行業(yè)轉(zhuǎn)型、產(chǎn)品升級(jí)”來(lái)概括。中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家向松祚表示，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)從過(guò)熱轉(zhuǎn)向正常，消耗資源的不可持續(xù)模式難以為繼，今年這種看似表現(xiàn)慘淡、實(shí)為穩(wěn)健發(fā)展的樓市狀態(tài)將成為“新常態(tài)”。

  1、量?jī)r(jià)齊跌，樓市進(jìn)入偏冷區(qū)間

10月24日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了9月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)。數(shù)據(jù)顯示，9月青島新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降1.4%，同比下降1.5%，其中新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌1.4%，結(jié)束了連續(xù)十八個(gè)月的上漲態(tài)勢(shì)，出現(xiàn)1.6%的跌幅。另外，二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌1%，大中小戶(hù)型全線下跌，90平方米以上大中戶(hù)型同比跌幅擴(kuò)大至3.4%。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，青島新建住宅價(jià)格指數(shù)已連續(xù)下跌5個(gè)月，二手房住宅價(jià)格指數(shù)則已連跌6個(gè)月。與價(jià)格下跌相對(duì)應(yīng)的，是成交量出現(xiàn)了較大幅度下降。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)，島城今年9月成交新房10615套，比去年少賣(mài)1807套，下滑14.5%。“今年沒(méi)有出現(xiàn)‘金三銀四’，一些富有先見(jiàn)之明的房企如銀盛泰，在那時(shí)候便已經(jīng)開(kāi)始降價(jià)。

‘紅五月’成交繼續(xù)受挫，比四月份還少賣(mài)100多套，大量新盤(pán)在5月低價(jià)格入市，越來(lái)越多的房企加入降價(jià)陣營(yíng)，島城房?jī)r(jià)正式進(jìn)入下行通道。”房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)青島高級(jí)分析師張斌說(shuō)，8月首次松綁“限購(gòu)令”讓大量被束縛的剛需、改善型客戶(hù)群入市，房企的打折力度更上一個(gè)臺(tái)階，同時(shí)透支了購(gòu)房需求，9月迎來(lái)了全城降價(jià)的局面，但成交量遠(yuǎn)遜于去年。

“現(xiàn)在看來(lái)，越早降價(jià)的房企現(xiàn)在活得越輕松，等到八九月份才降價(jià)就晚了，因?yàn)楦?jìng)爭(zhēng)對(duì)手都在降，最后只能比誰(shuí)降價(jià)多。”可以說(shuō)，9月限購(gòu)全面放開(kāi)，并沒(méi)有讓?shí)u城樓市輕松起來(lái)，盡管價(jià)格依舊處在下行軌道，購(gòu)房者卻盼望更多優(yōu)惠，降價(jià)幅度符合預(yù)期才能打動(dòng)購(gòu)房者，可以說(shuō)降價(jià)從某種程度上帶來(lái)了新一輪觀望，對(duì)刺激成交來(lái)說(shuō)有利有弊。

采訪中有市民認(rèn)為，隨著“大青島”格局日漸發(fā)展，北岸新城和西海岸新區(qū)供需兩旺，從各區(qū)域新房銷(xiāo)售情況來(lái)看，近郊已經(jīng)成為青島樓市的“中堅(jiān)力量”。與主城區(qū)新房?jī)r(jià)格每平方米動(dòng)輒一萬(wàn)多元不同，新城區(qū)的房?jī)r(jià)偏低，起價(jià)甚至低至3000多元。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，處于價(jià)格洼地的新城區(qū)供需兩旺，很大程度上拉低了均價(jià)。更重要的原因是樓市進(jìn)入偏冷區(qū)間，降價(jià)跑量成為幾乎所有樓盤(pán)的去庫(kù)存手段。