城區(qū)基準(zhǔn)地價小幅上調(diào) 一級住宅每平米6800元

2014-11-23 08:38:26

責(zé)任編輯：千竹

早報訊我市城區(qū)基準(zhǔn)地價調(diào)整，本次調(diào)整增幅不大，與經(jīng)濟增長水平持平。記者昨天從市國土資源和房屋管理局了解到，基準(zhǔn)地價住宅和商業(yè)分為10級，工業(yè)是12級，首次覆蓋經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、嶗山、城陽、高新區(qū)、保稅港區(qū)。“房價受到多種因素影響。”市國土資源和房屋管理局相關(guān)人士表示，基準(zhǔn)地價與最終的房屋價格關(guān)系不是很大。

從現(xiàn)場公布的圖表可以看出，市南區(qū)的土地級別為一級到三級;市北區(qū)的土地級別為二級到六級;李滄區(qū)的土地級別為四級到七級;嶗山區(qū)的土地級別為一級到八級;城陽區(qū)的土地級別則為六級到十級;經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的土地級別為五級到九級。

這次基準(zhǔn)地價更新范圍包括市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、城陽區(qū)、嶗山區(qū)和經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、高新區(qū)及保稅港區(qū)所轄范圍，首次將經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、嶗山、城陽、高新區(qū)、保稅港區(qū)等區(qū)域納入城區(qū)基準(zhǔn)地價覆蓋范圍，建立了市區(qū)統(tǒng)一地價內(nèi)含的城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價體系。

“基準(zhǔn)地價的漲幅不大，與我市的經(jīng)濟增長水平持平。”市國土資源和房屋管理局相關(guān)人士介紹說，基準(zhǔn)地價上漲是房屋價格上漲的體現(xiàn)，且滯后于房屋價格的變動，不會再反作用房屋價格的上漲。基準(zhǔn)地價與房屋的最終價差關(guān)系不是很大。 (記者王磊江)

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如何評估基準(zhǔn)地價

本次公告的是樓面地價的價格，基準(zhǔn)地價與樓面地價是什么關(guān)系呢?記者了解到，基準(zhǔn)地價的計算方法是樓面地價×該地塊容積率，即一級住宅用地容積率為2，樓面地價為6800元/平方米，其基準(zhǔn)地價則為13600元/平方米;而十級住宅用地容積率為1.2，樓面地價為600元，因此其基準(zhǔn)地價為720元。從數(shù)據(jù)上來看，不同的級別，價格相差較大。最高的一級與最低的十級，價格差距超過了10倍，這與地塊所處的位置有很大的關(guān)系。

市國土資源和房屋管理局相關(guān)人士介紹，我市在2007年調(diào)整過一次基準(zhǔn)地價，2010年又調(diào)整過一次，也通過了上級國土部門的驗收，但沒有實施。因此，當(dāng)前的情況相當(dāng)于6年才調(diào)整一次。調(diào)整基準(zhǔn)地價的評估有多種方法，包括用房價來倒推地價、基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法、房屋收益還原法等大約四五種還原方法，地價是隨著房價走的，因此地價滯后于房價。這樣就可以根據(jù)土地、房屋的交易價格，測算出基準(zhǔn)地價;鑒于國家要防止房地產(chǎn)過快增長，在這種前提下，基準(zhǔn)地價比土地市場平均價格要略低一些。

名詞解釋>>

基準(zhǔn)地價即土地初始價，也稱城市基準(zhǔn)地價，是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對現(xiàn)狀利用條件下不同級別或不同地域的土地，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途分別評估法定最高年期的土地使用權(quán)價格，并由市、縣及以上人民政府公布的國有土地使用權(quán)的平均價格。科威不動產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰則認(rèn)為，基準(zhǔn)地價對二手房和房地產(chǎn)市場來說，影響不大。

市南區(qū)的土地級別為

【一級到三級】

市北區(qū)的土地級別為

【二級到六級】

李滄區(qū)的土地級別為

【四級到七級】

嶗山區(qū)的土地級別為

【一級到八級】

城陽區(qū)的土地級別為

【六級到十級】

經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的土地級別為

【五級到九級】