信網(wǎng)11月18日訊 買房子20年辦不了房產(chǎn)證聽起來簡直令人難以置信，但這樣的事情確確實(shí)實(shí)就發(fā)生在金壇一路8號十幾戶業(yè)主身上。近日，業(yè)主王先生向信網(wǎng)(0532-80889431)反映，他于1995年買房后就踏上了漫長的辦證之旅。“因無法提供開發(fā)商的房屋權(quán)屬證明”，王先生及其他十幾戶業(yè)主至今沒能辦理房產(chǎn)證。據(jù)了解，金壇一路8號共3棟樓，大部分業(yè)主已經(jīng)辦理了房產(chǎn)證，而王先生等十幾戶業(yè)主則多方努力未果，“只能寄希望于相關(guān)部門盡快協(xié)調(diào)解決這一難題”。

購房20年至今無法辦理房產(chǎn)證

房子買了20年辦不了房產(chǎn)證聽起來令人難以置信，但這樣的事情確確實(shí)實(shí)發(fā)生在青島金壇一路8號十幾戶業(yè)主身上。

金壇一路8號，原為青島市市北區(qū)新興農(nóng)工商總公司用地，由原青島建工學(xué)院和青島新興農(nóng)工商總公司聯(lián)合建設(shè)，該項(xiàng)目有三棟住宅。竣工后，該項(xiàng)目由青島高科園新大地房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營中心對外銷售，而非開發(fā)商進(jìn)行銷售。

據(jù)了解，王先生等十幾戶業(yè)主于1995年至1996年期間陸續(xù)從青島高科園新大地房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營中心購買了住房，現(xiàn)持有與青島高科園新大地房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營中心簽訂的售房合同以及購房票據(jù)等材料。

買房本是一件高興的事，孰料，他們卻從此“走上了辦證難的噩夢之旅”。

一開始，他們將希望寄托在銷售商和開發(fā)商身上，經(jīng)過交涉，“銷售商答應(yīng)盡快通過開發(fā)商給辦理，可后來銷售商與開發(fā)商起了矛盾，等了幾年，直至銷售商倒閉了，房產(chǎn)證還是毫無進(jìn)展。”

信網(wǎng)了解到，青島高科園新大地房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營中心成立于1993年，后更名為青島新大地房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營中心。而青島市工商行政管理局企業(yè)信息查詢系統(tǒng)顯示，青島新大地房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營中心已于2010年11月24日吊銷經(jīng)營資質(zhì)。

后來業(yè)主只好帶著購房合同與付款收據(jù)去青島市房產(chǎn)交易中心(現(xiàn)不動產(chǎn)登記中心)辦理房產(chǎn)證，卻被告知，僅僅有與銷售商簽訂的購房合同與付款收據(jù)是不行的，需要開發(fā)商以及銷售商就上述房產(chǎn)出具房屋權(quán)屬證明才可以辦證。

無奈，他們又找到開發(fā)商要求其出具有關(guān)證明材料，未果。“開發(fā)商告訴我們誰賣給我們房子，錢交給了誰，我們就找誰去”。

金壇一路8號沒有進(jìn)行權(quán)屬登記

王先生等十幾戶業(yè)戶不斷通過多種渠道向各級政府部門反映問題，引起了相應(yīng)的重視，也得到了各種答復(fù)，但是問題依然沒能得到解決。

據(jù)介紹，青島市有關(guān)部門將他們的訴求分別轉(zhuǎn)交給銷售商注冊所在地的青島市嶗山區(qū)政府、房產(chǎn)所在地青島市市北區(qū)政府、以及青島市規(guī)劃局、青島市建委等單位，“以上這些單位也都表示這個(gè)房產(chǎn)證應(yīng)該給辦”。

但青島市房地產(chǎn)交易中心(現(xiàn)不動產(chǎn)登記中心)均以“無法提供權(quán)屬證明”拒絕十幾戶業(yè)主的辦證申請。“金壇一路8號的十幾戶業(yè)主購買青島高科園新大地房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營中心銷售的房屋，現(xiàn)持有售房合同、購房票據(jù)等材料，但無法提供青島高科園新大地房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營中心擁有上述房地產(chǎn)權(quán)利的證明文件。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫定條例》有關(guān)條款和《房屋登記辦法》第二十二條的相關(guān)條款，房屋登記機(jī)構(gòu)不予登記。”

信網(wǎng)從青島市不動產(chǎn)登記中心工作人員處了解到，“辦理房產(chǎn)證需要開發(fā)商進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記備案，但是金壇一路8號沒有進(jìn)行權(quán)屬登記”。

業(yè)主辦理房產(chǎn)證首先需要開發(fā)商確權(quán)

2015年1月，十幾戶業(yè)主曾向青島國土資源房屋管理局提出，要求其協(xié)調(diào)解決該處房地產(chǎn)的權(quán)利來源證明文件。

該局回復(fù)稱，“青島建工學(xué)院和青島新興農(nóng)工商總公司聯(lián)建文件、青島高科園新大地房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營中心可以銷售房地產(chǎn)的有關(guān)約定均系民事合同，不需市國土資源房管局備案。近日，市國土資源房管局工作人員與青島建工學(xué)院(現(xiàn)青島理工大學(xué))和青島新興農(nóng)工商總公司(現(xiàn)青島新興集團(tuán)公司)進(jìn)行溝通，因相關(guān)單位不配合，建議通過法律程序解決。”

信網(wǎng)從青島市不動產(chǎn)登記中心工作人員處了解到，“辦理房產(chǎn)證需要開發(fā)商進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記備案，但是金壇一路8號沒有進(jìn)行權(quán)屬登記”。

信網(wǎng)查閱相關(guān)資料了解到，業(yè)主辦理房產(chǎn)證首先需要開發(fā)商確權(quán)，即開發(fā)商在商品房竣工驗(yàn)收合格后，30天內(nèi)必須辦理確權(quán)登記手續(xù)。

購房者必須在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)辦理初始登記并領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證明書(俗稱大產(chǎn)權(quán))的基礎(chǔ)上，才能申請辦理所購房屋的轉(zhuǎn)移登記，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。只要是新建的商品房，無論其是否出讓，產(chǎn)權(quán)最后如何分配，在初始登記時(shí)，登記機(jī)關(guān)均是直接將全部產(chǎn)權(quán)登記在開發(fā)經(jīng)營企業(yè)名下的。

業(yè)主稱，很明顯，金壇一路8號的開發(fā)商沒有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記備案，這也就是購房戶無法辦理產(chǎn)權(quán)證的根本原因，但“對于開發(fā)商不進(jìn)行產(chǎn)權(quán)備案應(yīng)該有什么部門來管理，我們不得而知。基于這種情況，要求購房戶提供銷售商與開發(fā)商的房屋權(quán)屬證明也根本是購房戶做不到的。”

業(yè)主希望有關(guān)部門盡快協(xié)調(diào)解決

“全是無奈，該找的部門也找了，該做的也做了。”讓王先生等十幾戶業(yè)主無法理解的是，金壇一路8號一共3棟樓，“同一個(gè)銷售商賣的房子，除了我們這十幾戶，其他的怎么就辦理下來了呢?”

業(yè)主們告訴信網(wǎng)，他們作為購房者，手頭上能提供的材料只有購房合同與付款收據(jù)，“銷售商是否擁有上述房地產(chǎn)權(quán)利的證明文件，我們怎么可能提供的出來?”

其中一位上了年紀(jì)的業(yè)主稱，時(shí)間已經(jīng)過去20年了，“我們作為購房戶有購房合同有付款收據(jù)，有關(guān)部門就應(yīng)該給辦證。我們這些人正在老去，希望能夠盡快拿到房產(chǎn)證。”

由于時(shí)間跨多較大，加之銷售商被吊銷經(jīng)營、開發(fā)商歷經(jīng)變更，由購房者提供其房屋的權(quán)屬證明已幾乎不可能。

現(xiàn)在的問題卡在無法提供“房屋權(quán)屬證明”上，王先生表示希望有關(guān)部門能夠參考其他已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)證的住戶的辦理程序，“讓困擾我們20年的問題能夠盡快解決。”

律師：業(yè)主可追究開發(fā)企業(yè)責(zé)任

山東德衡律師事務(wù)所黃鵬舉律師介紹，不管相關(guān)開發(fā)企業(yè)如何變更，業(yè)主都可以通過法律途徑追究其責(zé)任。

“雖然購房者與銷售商簽訂購房合同，但是如果沒有得到開發(fā)商的某種授權(quán)，銷售商不可能對外銷售房屋。”黃律師認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定，委托代理人代表授權(quán)人在授權(quán)范圍內(nèi)從事活動，其在授權(quán)范圍內(nèi)所實(shí)施的行為后果由委托人或說授權(quán)人承擔(dān)。

信媒體記者 高鵬