卡納源筑小區(qū)業(yè)主被堵門外

信網(wǎng)1月11日訊 1月8日，膠州市的卡納源筑小區(qū)業(yè)主孫先生向信網(wǎng)(0532-80889431)反映，開發(fā)商青島云翔置業(yè)有限公司不僅將小區(qū)地下防空室劃分成停車位，而且還告訴業(yè)主們只賣不租。大部分業(yè)主表示無法接受。然而，接下來的事更讓業(yè)主吃驚，如果不買車位，開發(fā)商將小區(qū)大門關(guān)閉，不讓他們進(jìn)入。對此，信網(wǎng)致電了青島云翔置業(yè)有限公司，不過無人接聽。膠州市房產(chǎn)管理局的工作人員稱，根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，開發(fā)企業(yè)對人防地下車位享有使用權(quán)和收益權(quán)，但是不享有所有權(quán)。

防空室改造的車位只賣不租

孫先生告訴信網(wǎng)，近日，開發(fā)商青島云翔置業(yè)有限公司將他所居住的膠州市卡納源筑小區(qū)的地下防空室劃分成了停車位，而且只賣不租。當(dāng)業(yè)主們紛紛表示不同意后，開發(fā)商竟然將他們堵在了小區(qū)門外，不讓他們再進(jìn)小區(qū)。

“他們先把之前已出租的車位收回，隨后告訴出業(yè)主必須購買這些車位。如果不買，就不讓我們進(jìn)去。”孫先生說，當(dāng)時(shí)買房子時(shí)對方的態(tài)度還很好，現(xiàn)在竟然做出這樣霸道的事，實(shí)在讓人心寒。

根據(jù)業(yè)主提供的聯(lián)系方式，信網(wǎng)致電了卡納源筑小區(qū)的售樓處，前臺接聽電話的工作人員稱，因?yàn)槟壳霸撔^(qū)的領(lǐng)導(dǎo)都不在，所以暫時(shí)無人能夠出面解答關(guān)于小區(qū)地下車位一事。

隨后，信網(wǎng)通過114查詢了青島云翔置業(yè)有限公司的電話，不過暫時(shí)無人接聽。

開發(fā)商不享有人防地下車位所有權(quán)

對此，膠州市房產(chǎn)管理局的工作人員表示，卡納源筑小區(qū)用于停車的人防工程，是開發(fā)企業(yè)履行人防法律法規(guī)義務(wù)結(jié)合民用建筑修建的人防工程，建設(shè)部相關(guān)條例有明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計(jì)入公用建筑面積。依據(jù)《中華人民共和國人民防空法》的相關(guān)規(guī)定，開發(fā)企業(yè)對人防地下車位享有使用權(quán)和收益權(quán)，但不享有所有權(quán)。

“經(jīng)與青島市人防辦工程處、膠州市城鄉(xiāng)建設(shè)局人防辦的工作人員溝通，均答復(fù)目前青島地區(qū)所有人防地下室均以規(guī)劃批建手續(xù)為準(zhǔn)，依據(jù)誰投資、誰收益和有償使用的原則，由開發(fā)商自主管理。”該工作人員說，對于業(yè)主反映開發(fā)企業(yè)涉嫌虛假宣傳，購房前稱地下車位可租可買，而現(xiàn)在只能買不能租的問題，建議通過市場監(jiān)管機(jī)構(gòu)或者法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。

該工作人員同時(shí)表示，膠州市房管局將積極配合市場監(jiān)管局做好對開發(fā)企業(yè)虛假宣傳查處，確保業(yè)主合法權(quán)益不受侵害。

律師：業(yè)主拒絕購買地下車位是合理的

青島德衡律師事務(wù)所的黃鵬舉律師說，因?yàn)殚_發(fā)商方面對地下防空室不具有享有權(quán)，所以業(yè)主們拒絕出錢購買地下車位的做法是合理的。

“按照規(guī)定，開發(fā)商是不可以私自改變之前的建設(shè)規(guī)劃的。不過由于現(xiàn)在處在非戰(zhàn)時(shí)期，而且相關(guān)部門又有誰投資誰受益和有償使用的原則，因此開發(fā)商在日常的時(shí)間里將地下防空室劃分為地下車位出租的做法是可以的。不過，一旦出現(xiàn)特殊情況需要使用小區(qū)的地下防空室，那么一切都需要按照之前的建設(shè)規(guī)劃來執(zhí)行。也就是說，開發(fā)商并不具有防空室的所有權(quán)，業(yè)主們因擔(dān)心日后無法保障自己權(quán)益而拒絕購買地下車位的做法也是合理的。”黃律師說。 信媒體見習(xí)記者 張松