信網(wǎng)11月16日訊 “小區(qū)交房已經(jīng)三年了，至今沒有辦下房產(chǎn)證。當(dāng)初交房的時候就沒有通過綜合驗收，開發(fā)商是強行違規(guī)交房。”近日，市民張女士向信網(wǎng)(0532-80889431)反映，自己位于青島市市北區(qū)興隆三路宜昌美景小區(qū)的房子已經(jīng)交房三年了，但是至今開發(fā)商青島四方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司沒有為業(yè)主們辦理房產(chǎn)證。對此，信網(wǎng)多次致電青島四方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司了解情況，但是其辦公電話始終處于無人接聽狀態(tài)。

交房三年未辦理房產(chǎn)證

據(jù)信網(wǎng)了解，宜昌美景小區(qū)為經(jīng)濟適用房，2013年6月份，張女士因為覺得其價格較為合適，便從中購買了一套房子。12月11日，收到開發(fā)商青島四方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的交房通知后，張女士在交接過程中發(fā)現(xiàn)，宜昌美景小區(qū)的綜合驗收沒有通過。

“四方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供不出可以交房的相關(guān)手續(xù)，問他們有沒有驗收合格報告什么的，也提供不出來。”張女士說。開發(fā)商的行為讓其產(chǎn)生了質(zhì)疑，糾結(jié)這個房子到底是該收還是不收。

由于購房合同中明確約定，如果不收房子，開發(fā)商催告之后，房屋的各種風(fēng)險責(zé)任會轉(zhuǎn)移到業(yè)主身上。無奈之下，張女士最終還是選擇了接收房屋。

令張女士沒想到的是，接收房屋后，自己的房產(chǎn)證又成了問題，“一年，兩年，三年，房產(chǎn)證總是沒有音訊，問開發(fā)商就說快了快了，也不給一個具體期限，就這么一年一年的往后拖。現(xiàn)在都2016年了，孩子馬上就要上學(xué)了，實在拖不起了。”張女士說。

四方房地產(chǎn)無人回應(yīng)

11月16日下午，信網(wǎng)多次致電青島四方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司了解情況，但是均處于無人接聽狀態(tài)。

“聽說他們已經(jīng)被某公司并購了，現(xiàn)在小區(qū)出了問題，我們業(yè)主找都找不到。”張女士介紹，青島四方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司之所以到現(xiàn)在還沒有辦下房產(chǎn)證，歸根到底還是因為其綜合驗收至今沒通過。“聽鄰居們說就是因為消防驗收一直通不過，所以房產(chǎn)證就一直沒辦下來。”

對此，信網(wǎng)從青島市建管局了解到，宜昌美景小區(qū)的單體驗收已經(jīng)通過。綜合驗收是由開發(fā)商主導(dǎo)，質(zhì)監(jiān)站負(fù)責(zé)監(jiān)督。只有通過了綜合驗收，才有辦理房產(chǎn)證的資格，目前建管局還沒有收到開發(fā)商遞交申請綜合驗收的相關(guān)資料。

建管局的工作人員告訴信網(wǎng)，市級部門正在研究處理宜昌美景小區(qū)房產(chǎn)證的解決途徑，預(yù)計今年年底將會即可具備辦證條件。

可通過法律途徑解決

信網(wǎng)就此事咨詢了山東首辰律師事務(wù)所的吳芝容律師，據(jù)吳律師介紹，綜合驗收沒有通過是不可以將房屋交付業(yè)主使用的。

“根據(jù)《山東省房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案辦法》中的規(guī)定，開發(fā)項目通過綜合驗收，方可交付使用。沒有通過綜合驗收，是不可以交付使用的。而且，開發(fā)商在交房時，應(yīng)當(dāng)向買受人提供驗收合格證明。”吳律師說。

對于張女士所遇到的情況，吳律師建議可以先與開發(fā)商協(xié)商解決，協(xié)商不成也可以通過法律途徑解決。信網(wǎng)全媒體記者 岳祥