信網(wǎng)8月1日訊 今年1月，信網(wǎng)(熱線0532-80889431)報道了位于松嶺路上的魯?shù)潞５卤]能按期交房的事情，(詳見《過了交房時間還沒建好 海德堡承諾七月底交房 》)當時小區(qū)的房子還沒完全建好，工地上也見不到幾個工人。面對前來討房子的業(yè)主，開發(fā)商青島魯?shù)陆ㄔO(shè)有限公司承諾2018年7月底交房。然而，到了7月底，海德堡小區(qū)仍還是在建的狀態(tài)，這一次業(yè)主想要收房又要等到2019年了。

延期交房后再次無法如約交房

7月31日是海德堡向業(yè)主承諾的第二次交房時間，雖然比購房合同上的2017年12月31日晚了七個月，但仍舊是大家伙心心念念期盼的日子。可是，在這個交房時間前，業(yè)主們并沒有收到開發(fā)商發(fā)來的交房通知，只能到工地上打探情況。

“房子倒是都蓋起來了，但是小區(qū)里的路都沒鋪，還有工人一趟趟往小區(qū)里運沙子，這哪像是能交房的樣子?”張先生花了300多萬買了海德堡的房子，現(xiàn)在每個月既要交房租還要還房貸，壓力實在不小。而按照合同規(guī)定，開發(fā)商延期交房只需要按照總房款的萬分之0.1支付違約金，算下來每天只有30多元，根本彌補不了張先生在房子上的花費。

交房時間一拖再拖，開發(fā)商也從未給過業(yè)主交代，這讓大家心里都沒底。“不按照合同約定的時間交房，這得讓我們等到什么時候?”另一位業(yè)主趙女士還有另一重擔心，“現(xiàn)在工地上都沒多少人，房子會不會變成爛尾樓?”

業(yè)主想收房還得再等上半年

在業(yè)主們聚集在售樓處后，開發(fā)商的一位工作人員也出現(xiàn)了，他向大家解釋了延期交房的原因。“小區(qū)周邊還有兩條市政道路和一所正在建設(shè)的學(xué)校，市政道路沒建好，小區(qū)的停車場出入口、污水管網(wǎng)等配套設(shè)施都沒辦法建設(shè)，這在一定程度上也影響了建設(shè)進度。”

隨后，小區(qū)施工方的工作人員也向大家介紹了海德堡小區(qū)的建設(shè)進度：“8座高層大約在8月底就能完成室內(nèi)施工，多層和別墅在9月底也能完工。”雖然室內(nèi)施工眼看著就能完成，但小區(qū)想要交付卻沒這么簡單，“如果配套設(shè)施部門進行順利的話，在2019年1月20日前會向業(yè)主交房。”工作人員表示，新房交付必須通過竣工驗收備案，而配套設(shè)施的建設(shè)也是備案中至關(guān)重要的因素。

業(yè)主可起訴開發(fā)商要求按照實際損失支付違約金

兩次延期交房，海德堡究竟是受客觀因素影響還是施工中遇到了問題?信網(wǎng)就此聯(lián)系了嶗山區(qū)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站，工作人員證實前期已經(jīng)接到了業(yè)主有關(guān)海德堡延期交房的投訴，目前已經(jīng)要求開發(fā)商加緊施工，并向業(yè)主做好解釋工作，“建設(shè)進度慢有可能是各種原因造成的，在無法按期交房的情況下，開發(fā)商都會按照合同約定在交房后向業(yè)主支付違約金。”

有律師認為，開發(fā)商應(yīng)當遵守與業(yè)主簽訂的購房合同，但目前合同中約定的違約金確實較低，“業(yè)主可以與開發(fā)商協(xié)商，要求簽訂補充協(xié)議，提高違約金的支付標準。如果協(xié)商不成，可以向法院起訴，要求開發(fā)商按照業(yè)主的實際損失進行賠償。” 信網(wǎng)全媒體首席記者 于曉