9月15日，青島對(duì)現(xiàn)行房地產(chǎn)相關(guān)政策進(jìn)行適度調(diào)整優(yōu)化。政策內(nèi)容包括，新建商品住房的限購(gòu)范圍進(jìn)一步縮小到市南區(qū)和老市北區(qū)，之前的限購(gòu)范圍是市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)除王哥莊街道以外區(qū)域；非本市戶籍居民家庭在限購(gòu)區(qū)的購(gòu)房條件縮短為居住滿半年等。

此次調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)政策，是繼今年房貸利率接連下調(diào)，西海岸、城陽(yáng)等區(qū)域解除限購(gòu)，住房公積金貸款額度提升、支持提取住房公積金交首付等新政發(fā)布后，樓市政策再次調(diào)整。政策一波接一波地推出，可以看出，青島在堅(jiān)定“房住不炒”的定位下，結(jié)合本地房產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際情況，不斷為提振樓市加碼。

今年的青島樓市，在度過(guò)了6月份“蜜月期”之后，七八月樓市卻迎來(lái)了連續(xù)下滑。在本輪政策放開(kāi)之前，樓市傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”已在“穩(wěn)”字當(dāng)頭的大背景下拉開(kāi)了帷幕，但購(gòu)房者對(duì)于市場(chǎng)的信心不足，導(dǎo)致觀望情緒濃厚，大多數(shù)從業(yè)者和開(kāi)發(fā)商不得不在這個(gè)旺季選擇“躺平”。本輪政策放開(kāi)限購(gòu)條件，市場(chǎng)活躍度進(jìn)一步得到激活，可謂給青島樓市注入一劑“強(qiáng)心針”。宏觀來(lái)看，這更是一場(chǎng)“及時(shí)雨”，對(duì)于青島房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展、對(duì)于整個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展都有較大促進(jìn)作用。

樓市整體向好的基本面不會(huì)改變，調(diào)控政策的針對(duì)性、靈活性和前瞻性更需要與時(shí)俱進(jìn)。此次政策放松是針對(duì)青島地方市場(chǎng)實(shí)際情況做出的精細(xì)化調(diào)整，雖然市南區(qū)、原市北區(qū)在限購(gòu)范圍內(nèi)，但市南大多是高端房產(chǎn)而且占比小，對(duì)市場(chǎng)影響并不大；原市北區(qū)域，目前無(wú)論新房、二手房都是當(dāng)下青島樓市成交較活躍的區(qū)域之一，繼續(xù)限購(gòu)是不想造成集中購(gòu)買擾動(dòng)市場(chǎng)。政策優(yōu)化有意識(shí)地引導(dǎo)人口合理布局，向外圍流動(dòng)、向新區(qū)流動(dòng)，青島在促進(jìn)存量房去化的同時(shí)，也保證了各區(qū)域市場(chǎng)成交平衡穩(wěn)定，李滄、老四方、嶗山區(qū)域等地樓盤(pán)將迎來(lái)好機(jī)遇。

當(dāng)然，還有購(gòu)房者想要更多的利好，類似于希望“更低的首付”來(lái)降低購(gòu)房門檻。有島城樓市分析專家稱，政策放松時(shí)機(jī)已經(jīng)到了，上漲預(yù)期已經(jīng)不在，限購(gòu)放松有助于青島市場(chǎng)回歸正常。

此外，吸引更多人才來(lái)青發(fā)展與增強(qiáng)樓市活力相輔相成。青島市城陽(yáng)區(qū)發(fā)布的《新引進(jìn)人才發(fā)放購(gòu)房券實(shí)施方案》在9月1日起正式實(shí)施，到城陽(yáng)落戶的人才最低可以領(lǐng)到8萬(wàn)元住房購(gòu)房券，以求達(dá)到吸引人才和刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇。吸引和帶動(dòng)更多外地人才來(lái)青發(fā)展，加之二手房帶押過(guò)戶等政策陸續(xù)落地執(zhí)行，從需求和供給側(cè)進(jìn)行調(diào)控，能夠增強(qiáng)市場(chǎng)活力，有利于保持和促進(jìn)青島樓市良性循環(huán)和健康發(fā)展。

在“房住不炒”理念日漸深入人心的當(dāng)下，沒(méi)有了“升值”的壓力，人們買房更多是基于居住的需求，跟風(fēng)買房或成為過(guò)去式，市場(chǎng)的“穩(wěn)定”正在成為主旋律。

信網(wǎng)評(píng)論員 秦璐